Achat en résidence senior : les 5 avantages à savoir !
Vous hésitez encore à acheter en résidence senior ?
Découvrez ci-dessous les 5 principaux avantages à savoir lors de l’investissement d’un logement senior.
Les résidences services seniors s’adressent à des personnes âgées autonomes, valides et semi-valides de plus de 60 ans, qui désirent vivre en appartement ou en maison supervisés et sécurisé par des équipes de professionnels formés.
Le Guide du Patrimoine vous propose des investissements et achats en résidences séniors avec des gestionnaires de qualité
Le marché en expansion des résidences seniors
Il est souvent confondu sur le secteur, les résidences seniors avec les maisons de retraite (EHPAD).
Pourtant, les besoins y sont bien différents et spécifiques.
Les résidences seniors sont destinées pour des seniors autonomes et valides, en quête de renouveau.
Celles-ci offrent des logements pratiques, confortables et adaptés aux besoins des personnes âgées.
De plus, les résidents vivent dans un environnement convivial et rassurant avec du personnel sur place.
Le marché des résidences seniors est également en pleine expansion, notamment avec une population de seniors qui augmente.
En effet, avec l'accroissement de l’espérance de vie, la France comptabilise plus de 17 millions de seniors en 2021.
Cette partie de la population représente un cœur de cible très dynamique, avec plus de 40% des revenus français.
Le Guide du Patrimoine note que d’ici 2050, les seniors représenteront plus d’un tiers de la population.
Pour plus de renseignements sur le processus d'achat en résidences séniors ou pour un investissement en résidences séniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Le prix d’achat d’une résidence senior
Les prix d’achats sont différents d’un logement à un autre.
En effet, il y a plusieurs facteurs à prendre en compte lors d’un investissement en résidence senior.
Le premier facteur est l’emplacement géographique du bien, notamment si celle-ci est rurale ou urbaine.
La surface du logement est également un facteur important dans la variation du prix d’achat.
On retrouve ensuite le standing de la résidence, avec les services proposés en son sein (services de bases et supplémentaires).
Tous ses facteurs permettent d’estimer un prix d’achat. Lors de l’achat, le prix englobe donc tous les facteurs avantageux pour l’investisseur.
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Les dispositifs fiscaux pour l’achat d’une résidence senior :
Il existe plusieurs dispositifs fiscaux possibles à mettre en place lors d'un achat en résidence senior. En effet, ceux-ci permettent à l’investisseur de bénéficier d’avantages et de réduction. Dans le cas des résidences seniors, 3 dispositifs existent :
- la Loi Pinel
- la fiscalité LMNP
- la Loi Censi Bouvard
La Loi Pinel
La Loi Pinel permet à l’investisseur de profiter d’une réduction d’impôt sur le revenu de maximum 21%.
Cependant le prix d’acquisition est plafonné à 300 000 € avec maximum deux investissements par an.
Cette loi donne la possibilité de louer à un ascendant ou à un descendant, à la seule condition qu’il ne fasse pas partie du foyer fiscal du propriétaire.
La fiscalité LMNP
La fiscalité LMNP est un dispositif qui concerne la location de logements meublés.
Celui-ci permet d’être propriétaire d’un bien meublé, en percevant des revenus locatifs non imposés tout en récupérant la TVA.
Il faut savoir également que les revenus générés par la location ne doivent pas excéder la somme de 23 000 € ou 50% de ses revenus globaux par an.
La loi Censi Bouvard
La loi Censi Bouvard est un dispositif permettant la réduction d’impôt sur le revenu alloué.
En effet, la réduction représente 11% du montant hors taxe de l’investissement de l’acheteur sur 9 ans.
De plus, il est possible de récupérer 20% de TVA sur le logement.
Un achat en résidence senior durable et rentable
L’achat d’un logement au sein d’une résidence senior est un investissement durable.
En effet, l’un des premiers avantages est d’avoir un immobilier neuf.
Celui-ci est conforme aux normes récentes et n’a aucune contrainte de travaux de rénovation.
De plus, le logement possède un emplacement bénéfique que ce soit en zone rurale ou urbaine, à proximité du centre-ville et de ses commodités.
Au vu de la forte demande des seniors par rapport aux offres proposées actuellement, votre patrimoine sera rentable très rapidement.
En effet, les locations en résidences seniors explosent depuis peu.
Notamment avec des seniors qui souhaitent rompre la solitude, se rapprocher des grandes villes ou encore de leurs familles.
Des gestionnaires de qualité
Lors de l’achat du bien en résidence senior, l’investisseur et le gestionnaire tissent des liens à travers un bail commercial.
Le but étant pour l’investisseur d’avoir une bonne rentabilité, il est important de choisir un bon gestionnaire.
Dans le cadre des résidences seniors, celles-ci sont gérées par des gestionnaires de qualité, notamment par des grands groupes pour la plupart.
- Résidence Seniors Les Jardins d'Arcadie
- Résidence Seniors Quartus
- Résidence Seniors Primavera
- Résidence Seniors GDP Vendome
- Résidence Seniors Nohée (Cogedim Club)
- Résidence Seniors Steva
- Résidence Seniors Ovelia
- Résidence Seniors DomusVi
- Résidence Seniors Réside Etudes
En effet, dans ce domaine de nombreuses certifications sont à obtenir pour devenir gestionnaire.
L’un des gros avantages d’avoir un gestionnaire est d’avoir aucune contrainte comme un bien immobilier classique (aucune partie de gestion).
De plus, l’investisseur bénéficie d’un bail commercial et d’une garantie contractuelle.
Par exemple, le loyer est fixé préalablement et garanti sans risque d’impayé.
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