Comment investir en Outre-Mer ?

Le dispositif Girardin

Depuis juillet 2003, il est possible d’investir dans l’Outre-Mer grâce au dispositif Girardin. Celui-ci se déclinant en deux branches : le Girardin Industriel, et le Girardin Habitation.

La loi Girardin Industriel consiste à investir dans du matériel et de l’équipement industriels, tandis que le Girardin Habitation vise l’immobilier résidentiel.

Attention cependant, depuis le 1er Janvier 2018, il n’est plus possible de bénéficier de ce dispositif au titre de l’achat d’une résidence principale, mais uniquement de logements à but locatif.

Quel que soit votre choix, le dispositif Girardin industriel ou Girardin Logement Social vous permettra d’économiser entre 12 % et 22 % du montant total de votre investissement initial (en fonction du type d’investissement, des dates de réalisation et de délivrance du permis de construire).

Pour plus de renseignements sur le dispositif Girardin ou pour un investissment immobilier, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Le dispositif Pinel Outre-Mer

Il s’agit en réalité d’une version « Outre-mer » de la loi Pinel en métropole, qui permet de bénéficier d’une réduction d’impôts dans le cadre d’un investissement dans un logement neuf situé dans les DOM-TOM.

Le fonctionnement est d’ailleurs sensiblement le même, à ceci près que la réduction d’impôts est plus importante dans les îles ultramarines.

Le plafonnement de l’avantage fiscal avec la loi Pinel Outre-Mer est également le même qu’en métropole : 300 000 € par bien acquis (deux par an maximum).

En somme, les contraintes sont donc les mêmes que la Loi Pinel métropole, mais l’avantage fiscal est plus intéressant dans les DOM-TOM.

Plus d'informations sur le dispositif Pinel ou pour un investissement immobilier, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Que choisir : Girardin Industriel (ou immobilier) ou Pinel Dom-Tom ?

Comment choisir entre les dispositifs Girardin Industriel (ou immobilier) ou Pinel Dom-Tom ?

Dans les deux cas, vous bénéficierez d’importantes réductions d’impôts, le tout dans un cadre fiscal plus souple : les niches fiscales s’élevant à 18 000 € dans les DOM-TOM, contre 10 000 € en France métropolitaine.

Dans les deux cas également, il s’agit d’investir dans de l’immobilier neuf, et tout dépend donc de la somme investie, de la durée de mise en location et du montant de la réduction d’impôts visé.

Pour plus de renseignements sur les dispositifs Girardin et Pinel, ou pour un investissment immobilier, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Investissement Outre-Mer : quelques erreurs à éviter

Le Guide du Patrimoine vous présente quelques erreurs à éviter avant d’effectuer un investissement en Outre-Mer.

Tout d’abord, il ne faut pas se fier à des taux de rentabilité trop attrayants. Il est plus important de connaître les caractéristiques du bien, son environnement et d’avoir un monteur de confiance.

Ainsi, il est important de connaître l’historique du bien dans lequel vous vous apprêtez à investir, le quartier et sa situation sur l’île, les projets d’urbanisation en cours ou à venir, etc.

Il faut aussi prendre en compte les spécificités de chaque île, et ne pas juste succomber à l’aspect paradisiaque et carte postale.

Lors d’un investissement immobilier en loi Girardin industriel (ou immobilier) ou loi Pinel Dom-Tom, il vaut mieux donc faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine spécialisé dans l’investissement ultramarin, comme le Guide du Patrimoine, afin de vous aiguiller pour réaliser un investissement immobilier en toute sécurité en Outre-Mer.

Pour plus de renseignements sur les dispositifs Girardin et Pinel, ou pour un investissment immobilier, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.