LMNP : un investissement accompagné
Le LMNP ou Loueur Meublé Non Professionnel est un type d'investissement locatif qui permet à des investisseurs de générer des compléments de revenus sans qu'ils aient besoin de gérer eux-mêmes un logement.
Cependant, ce type d'investissement n'est pas le même qu'en immobilier classique et il est recommandé de demander assistance auprès d’un conseiller spécialisé.
LMNP : Pourquoi vaut-il mieux être accompagné ?
Sur le plan fiscal et patrimonial, le loueur meublé non-professionnelle (LMNP) présente de nombreux avantages.
Il permet entre autre de générer des compléments de revenu sans avoir besoin de gérer la location soi-même.
Mais il faut savoir que ce type d’investissement immobilier se fait sur du long terme, comme c'est le cas de la plupart des placements dans la "pierre".
De plus, cet investissement est souvent financé à crédit et les emprunts à rembourser sont une perspective à prendre en compte.
Et enfin, il faut que votre investissement corresponde à ce que vous cherchez, votre budget et votre demander.
Pour toutes ces raisons, il est intéressant d'être accompagné par un conseiller en gestion de patrimoine (CGP).
Un conseilleur en gestion de patrimoine est en mesure de vous proposer un audit patrimonial complet et personnalisé afin d'étudier avec vous votre profil et votre projet. Cela afin de vous proposer le meilleur investissement en LMNP qui vous convienne dans chacun des quatre types de Loueur en Meublé Non Professionnel :
Le Guide Du Patrimoine note que l'accompagnement d'un conseiller en gestion de patrimoine est primordial pour vous aider à choisir le meilleur type de LMNP pour générer des compléments de revenus en toute sécurité.
Pour plus de renseignements sur l'accompagnement en LMNP ou pour un investissement en LMNP, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Comment un accompagnement peut optimiser votre investissement ?
Lors d'un investissement en LMNP, le choix du Gestionnaire dans votre résidence géré est primordial. C'est auprès du gestionnaire que vous signez le bail commercial et établissez le loyer. Le gestionnaire doit être sélectionné avec soin et c'est le rôle du conseiller en gestion de patrimoine de vous accompagner grâce à sa connaissance du marché et des différents acteurs dans le secteur du LMNP.
Il faut donc choisir parmi les meilleurs Gestionnaires en LMNP avant d'investir :
| Gestionnaires Ehpad | Gestionnaires Résidences Etudiantes | Gestionnaires Résidences Séniors | Gestionnaires Résidences Tourisme |
|---|---|---|---|
| Clariane (Korian) | Réside Etudes | Steva | Nemea |
| Emeis (Orpea) | Artemisia Gestion | Domitys | MMV Gestion |
| DomusVi | Odalys Résidences | Quartus | Park and Suites |
| Colisee | Logifac (OHLE) | Les Jardins d'Arcadie | Hôtels du Soleil |
| Domidep | Nexity Studéa | Gdp Vendôme | Goélia |
| Emera | UXCO (Suitétudes) | Les Girandières (Réside Etudes) | Residhome |
| LNA Santé (Le Noble Age) | Les Estudines (Réside Etudes) | nohee (anciennement Cogedim Club) | Odalys |
Le Guide Du Patrimoine note que de choisir parmi les meilleurs gestionnaires quel que soit le type de LMNP est le meilleur moyen d'investir dans une résidence à la fois sûre et rentable.
Pour plus d'informations sur les meilleurs gestionnaires en LMNP, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
LMNP : La meilleure fiscalité en investissant
Le LMNP propose une fiscalité plus avantageuse que celle de l’imposition des revenus fonciers.
Un conseiller en gestion de patrimoine peut vous accompagner et vous proposer le régime d'imposition qui correspond le plus à votre projet d'investissement.
Il existe deux régimes d’imposition :
- Le régime réel
- Le régime micro-BIC
Le régime micro-BIC permet de disposer d'un abattement forfaitaire de 50 % retenu par défaut par l’administration fiscale.
Tandis que le régime réel offre la possibilité de déduire de ses revenus locatifs certaines charges déductibles et de pratiquer l’amortissement comptable.
Le Guide Du Patrimoine note qu'un conseiller en gestion de patrimoine pourra vous accompagner en analysant lequel deux régimes fiscaux est le plus adapté pour votre investissement et vous fera payer le moins d’impôts.
En savoir plus sur le régime réel en LMNP pour un investissement, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
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