LMNP : l'Immobilier Locatif Géré

Qu'est-ce que le LMNP ?

Le LMNP est avant tout un statut ouvert à tous les français qui permet de devenir propriétaire d’un bien meublé et de générer des revenus locatifs non imposés pour préparer sa retraite, tout en pouvant récupérant la TVA (uniquement si vous achetez un bien neuf).

Le LMNP concerne la location de logements meublés dont les revenus générés par la location n’excèdent pas la somme de 23 000€ par an pour le propriétaire.

Pour bénéficier du statut LMNP :

• Votre bien doit être loué meublé et comprendre un certain nombre d’équipements comme un lit ou encore un réfrigérateur et des meubles.
• Vos recettes locatives annuelles ne dépassent pas 23 000 euros, ni ne représentent plus de 50 % des revenus du foyer fiscal.

Les résidences immobilières concernés par le LMNP sont :

• Les Ehpad
• Les Résidences Seniors
• Les Résidences Etudiantes
• Les Résidences Tourisme

Le Guide du Patrimoine note que si vos recettes locatives sont supérieures à 23 000 € et quels que soient leurs montants, elles doivent être inférieures à l’ensemble des autres revenus de votre foyer fiscal (traitements des salaires, pensions et rentes, BIC, BNC, revenus des gérants).

Pour plus de renseignements sur le statut LMNP et comment y accéder, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

LMNP : L'amortissement et les charges déductibles

Si vous êtes sous statut LMNP et que tous vos revenus sont déclarés à l’administration fiscale, vous pouvez choisir entre 2 régimes d’imposition :

• Le régime réel simplifié.
  Avec la possibilité de déduire de vos revenus locatifs certaines charges déductibles et de pratiquer l’amortissement comptable.
• Le régime micro-BIC.
  Un abattement fiscal de 50 % sur vos recettes locatives.

Ces régimes d’imposition sont très attractifs pour les investisseurs de tout niveau.
L’intérêt du micro-BIC est sa simplicité : des obligations déclaratives allégées ne nécessitant pas la tenue d’une comptabilité.
Idéal, par exemple, pour un investisseur ayant hérité d’un bien locatif meublé.

Cependant, le régime réel simplifié est dans les faits, plus intéressant.
En effet, le régime réel simplifié permet de minimiser votre imposition, en déduisant de vos revenus locatifs certaines charges déductibles comme les frais de notaire, la taxe foncière ou encore les charges de copropriété (sauf travaux).

Le Guide du Patrimoine note qu'il est possible d'amortir linéairement la valeur de votre bien grâce au régime réel, et ce, de 20 à 30 ans, mais aussi le mobilier de 5 à 7 ans, ainsi que les travaux, de 5 à 25 ans selon leur nature.

Pour plus de renseignements sur l'amortissement et la déductibilité des charges avec le LMNP, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

LMNP : Quel gestionnaire choisir ?

La croissance de la demande chez les étudiants et de l’augmentation de l’espérance de vie chez les personnes âgées, entraînne également un croissance du besoin de logements.

Cependant, cela nécessite de recourir à un Gestionnaire en LMNP fiable et sécurisé afin d'investir en toute sécurité.

Avant de choisir un gestionnaire en LMNP, il est important de regarder plusieurs éléments pour assurer un investissement en immobilier locatif géré sans encombre :

• L'expérience et l'ancienneté du gestionnaire
• Le nombre de résidences déjà en gestion
• La taille et le nombre d'appartements des résidences gérées

Le statut LMNP est donc un type d'investissement locatif très intéressant présentant des avantages fiscaux et permettant de générer des compléments de revenus sans que l'investisseur ait à gérer son bien en direct.