LMNP : Les règles à retenir avant d'investir

LMNP : L'emplacement idéal

L’emplacement est toujours le premier critère à retenir quand on parle d'investissement immobilier.
Et en ce qui concerne l’investissement LMNP, le choix de la ville et du quartier peut être très important.

Elle doit non seulement permettre de répondre à une demande locative dans les villes implantés. Mais aussi permettre de répondre aux besoins des locataires potentiels, pas seulement en termes d'hébergement.

Cependant ces critères d'emplacement ne sont pas les mêmes pour tous les LMNP.

Ici les quatre types de Loueur de loueur en Meublé (Non Professionnel):

• Ehpad
• Résidences Seniors
• Résidences Etudiantes
• Résidences Tourisme

Pour plus de renseignements sur les rentabilités des LMNP pour un investissement, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

LMNP en Ehpad

Les Ehpad doivent permettre d'offrir un environnement serein et sécurisé aux séniors médicalement dépendant ou en perte d'autonomie, tout en étant proche des commerces et des commodités des villes où ils sont situés.

Pour plus de renseignements sur le LMNP en EHpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

LMNP en Résidences Seniors

Les Résidences Seniors doivent aider les séniors autonomes à rompre avec la solitude en leur proposant des services et des activités dans les résidences ainsi que dans les villes où ils sont implantés.

Pour plus de renseignements sur le LMNP en Résidences Seniors , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

LMNP en Résidences Etudiantes

Les Résidences Etudiantes quant à elles doivent permettre aux étudiants de rejoindre facilement les campus et les universités, mais aussi les commerces et commodités des villes grâce à un bon emplacement avec de bons axes de transports.

Pour plus de renseignements sur le LMNP Résidences Etudiantes , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

LMNP en Résidences Tourisme

Les Résidences Tourisme doivent proposer des hébergements pour les touristes situées dans des lieux d’exceptions à la mer, à la montagne, à la campagne où tout autre emplacement attractif pour les touristes.

 

Pour plus de renseignements sur le LMNP en Résidences Tourisme , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Le Guide Du Patrimoine note que la qualité de l’emplacement du bien en LMNP influencera forcément le niveau auquel sera fixé le loyer.

LMNP : La rentabilité

Le but d'un investissement en LMNP est avant tout de générer des compléments de revenus.
Il faut donc payer le bon prix pour son investissement avec une rentabilité attractive en plus d'un bon emplacement.

En effet, une fois l’achat effectué, le prix restera le même, lorsque l'on investi en LMNP, le niveau du loyer qui est reversé est fixé avec le gestionnaire de la résidence dans le cadre d’un bail commercial.
Il s'agit donc de bien se renseigner et d'étudier son projet avec attention avant d'investir.

Le Guide Du Patrimoine note que les loyers en LMNP font l'état d'une revalorisation de l'indice fixé par décret tous les ans en janvier, ce qui influe directement sur les loyers servis aux investisseurs.

LMNP : Le Gestionnaire

Lors d'un investissement en LMNP, c'est le gestionnaire de la résidence qui se charge de gérer les locataires, la perception des loyers et le traitement des demandes diverses des occupants.

Ce gestionnaire doit donc être capable de prendre en charge la résidence et d’assurer sa bonne gestion.
Le choix du gestionnaire devient donc primordial et il faut donc sélectionner un gestionnaire établi et reconnu, ce qui va permettre d'assurer la sécurité de l'investissement.

Il faut alors choisir parmi les meilleurs Gestionnaires en LMNP avant d'investir :

Pour la liste complète des meilleurs gestionnaires en LMNP, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

LMNP : Le choix du régime fiscal

Le LMNP propose une fiscalité plus intéressante que l’imposition des revenus fonciers.
Les loyers perçus par l’investisseur sont traités comme des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).
Cela permet de choisir entre deux régimes d’imposition :

• Le régime micro-BIC
• Le régime réel

Le Guide Du Patrimoine note que le régime réel permet de générer des revenus locatifs qui seront en grande partie, voire totalement, non imposés.

Le régime micro-BIC en LMNP

Le régime micro-BIC dispose d'un abattement forfaitaire de 50 % et est retenu par défaut par l’administration fiscale.

En savoir plus sur le régime micro-BIC en LMNP, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Le régime réel en LMNP

Le régime réel dispose de la possibilité de déduire de ses revenus locatifs certaines charges déductibles et de pratiquer l’amortissement comptable.
Il est néanmoins possible d’opter pour le régime réel ce qui est plus qu'intéressant.

En effet, le régime réel d’imposition appliqué au LMNP permet non seulement de déduire le montant des charges supportées et il permet également l’amortissement comptable du bien.
C'est-à-dire que chaque année une partie de la valeur du bien (hors coût du terrain -foncier-) sera déduit des revenus locatifs (BIC) générés.

En savoir plus sur le régime réel en LMNP pour un investissement, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

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