Les avantages d’un investissement LMNP en résidence services

Les résidences services (résidences médicalisées ou Ehpad, résidences seniors, résidences étudiants ou résidences tourisme) rencontrent depuis ces dernières années un grand succès auprès des investisseurs français.
Cela s’explique par les nombreux avantages procurés par l’investissement LMNP. Le Guide du Patrimoine vous détaille les avantages d'un investissement LMNP en résidence services.

Un rendement locatif attractif

Si l’investissement immobilier, et plus particulièrement l’investissement dans les résidences services, rencontre un tel succès, cela est dû à un rendement locatif très attractif.

Celui-ci oscille régulièrement entre 4 et 5 % en moyenne. De plus, il ne faut pas oublier que les locataires ne manquent pas : on parle ici de résidences médicalisées pour personnes âgées, dépendantes ou non. La population française étant de plus en plus âgée, on ne craint pas un manque de locataires dans les années à venir.

Pour en savoir plus sur les rendements locatifs en résidences services ou pour un investissement en Résidence Services, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

La récupération de la TVA

Lorsque vous investissez dans l’immobilier de service, le premier avantage fiscal dont vous bénéficierez sera la récupération de la TVA. Lors de l’achat, vous ne vous acquitterez que du prix hors taxes du bien.

A cela, quelques conditions s’imposent cependant : vous devrez posséder le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) ou LMNP (Loueur en Meublé Non-Professionnel), confier la gestion locative du bien immobilier à un gestionnaire professionnel pendant une durée d’au moins 9 ans, et enfin vous devrez conserver ce bien pour une durée d’au moins 20 ans.

Le Guide du Patrimoine note cependant que cela ne concerne que les logements neufs ou en VEFA en résidences services, pour personnes âgées dépendantes, non-dépendantes, étudiants ou touristes.

Plus d'informations sur la récupération de la TVA suite à un investissement immobilier LMNP, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

La loi Censi-Bouvard

Le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard vous permet, suite à un investissement dans une résidence service, de bénéficier d’une réduction d’impôt de 11 % sur le prix HT d’acquisition.

Quelques conditions à remplir : mettre en location votre bien pour une durée d’au moins 9 ans et la défiscalisation pourra être reportée sur les 6 prochaines années.

Le Guide du Patrimoine souligne que le montant de vos acquisitions à travers le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard ne peut excéder 300 000 € par an et par foyer fiscal. En revanche, cela vous permet tout de même de faire environ 33 000 € d’économies sur vos impôts.

Pour plus d'informations sur le dispositif de défiscalisation Censi-Bouvard dans le cadre d'un investissement en Ehpad, Résidence Seniors, Résidence Etudiants ou Résidence Tourisme, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

L’abattement fiscal

Lorsque vous louerez votre résidence service, vous pourrez opter pour le statut LMNP (Loueur en Meublé Non-Professionnel) qui vous permettra de choisir entre deux régimes :

Le régime micro-BIC qui vous fera jouir d’un abattement de 50%.

Le régime réel simplifié qui vous permettra de déduire les amortissements et charges des revenus locatifs que vous déclarez.

Le Guide du Patrimoine vous rappelle que pour bénéficier du statut LMNP, vos revenus provenant de la location ne doivent pas excéder 23 000 € ou 50 % des revenus de votre foyer fiscal.

Pour mieux comprendre le fonctionnement de l'abattement fiscal lors d'un investissement LMNP, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

A savoir avant d’investir en résidence services

Avant d’investir en résidence services, il est très important de choisir des grands noms et spécialistes de la gestion locative, que ce soit en Ehpad (DomusVi, Emeis, LNA Santé (Le Noble Âge)…), en Résidence Seniors (Les Jardins d’Arcadie, Quartus…), en Résidence Etudiants (Odalys, Advenis Résidences, Sergic…) ou en Résidence Tourisme (Hôtels du Soleil, Nemea…).

Enfin, ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier, et évitez les investissements trop alléchants.

Investissement en résidence services en toute sécurité avec le Guide du Patrimoine.

Pour réussir son investissement en Résidence Services ou toute autre information complémentaire sur les différents gestionnaires locatifs en résidence services, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.