Comment choisir la meilleure SCPI ?
Devant la pléthore de SCPI qui s’offre à l’investisseur, il est parfois difficile de répondre à la question suivante : comment choisir la meilleure SCPI ? Ou bien encore, comment différencier une « bonne » SCPI d’une « mauvaise » SCPI ? Quels sont les points essentiels à garder à l’esprit avant d’effectuer un investissement en SCPI ?
Le Guide du Patrimoine vous propose un tour d’horizon de ces caractéristiques importantes et va vous lister trois SCPI très différentes mais toutes aussi intéressantes les unes que les autres dans le cadre d’un investissement immobilier en SCPI.
SCPI : la valeur de reconstitution
Lors d’un investissement SCPI, les investisseurs regarderont essentiellement le prix de souscription, le TDVM ou bien encore son ancienneté. Toutes ces informations sont bien sûr très importantes, mais quid de la valeur de reconstitution ?
La valeur de reconstitution correspond à la valeur vénale des immeubles à laquelle on ajoute tous les frais et taxes nécessaires afin de reconstituer le patrimoine de la SCPI à l’identique.
En pratique, on regardera ainsi la différence entre le prix de la part et la valeur de reconstitution. Si le prix de la part est supérieur à la valeur de reconstitution, on estime que la SCPI est surcotée et chère. Si le prix de la part est en revanche inférieur à la valeur de reconstitution, on estime qu’il s’agit plutôt d’une bonne affaire. En effet, dans ce cas-là, l’investisseur acquerra des parts à un prix inférieur à la valeur réelle des actifs.
Pour en savoir plus sur la valeur de reconstitution en SCPI ou bien pour effectuer un investissement SCPI, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Trois SCPI en 2024
Le Guide Du Patrimoine vous présente 3 SCPI à suivre pour un investissement en 2024 .
SCPI PF Grand Paris
La SCPI PF Grand Paris est gérée par la société Perial et compte parmi les SCPI les plus anciennes du marché avec une création en 1966.
La SCPI PF Grand Paris, en résumé :
- Une collecte de 106 Millions d’euros en 2018.
- Un taux de distribution (TDVM) de 4,40 % en 2018 (4,35 % en 2017).
- Une décote extrêmement attractive avec une valeur de reconstitution de 544,4 euros et un prix de souscription de 492 euros.
SCPI Novapierre Allemagne
La SCPI Novapierre Allemagne est gérée par la société Paref et est dédiée à 100 % au commerce chez notre voisin allemand.
La SCPI Novapierre Allemagne, en résumé :
- Une capitalisation de près de 450 Millions d’euros en 2018 (269 Millions d’euros en 2017).
- Un taux de distribution (TDVM) de 4,87 % en 2018 (4,71 % en 2017).
- Une décote intéressante avec une valeur de reconstitution de 269 euros et un prix de souscription de de 260 euros.
SCPI Vendôme Régions
La SCPI Vendôme Régions, désormais gérée par Normal Capital depuis sa reprise, fait partie des SCPI à plus haut rendement.
La SCPI Vendôme Régions, en résumé :
- Une capitalisation de de 53 Millions d’euros en 2018.
- Un taux de distribution (TDVM) de 6,03 % en 2018 (5,96 % en 2017).
- Une bonne décote avec une valeur de reconstitution de 690 euros et un prix de souscription de 640 euros.
Le Guide du Patrimoine vous propose une liste plus complète des meilleures SCPI 2024 afin d’effectuer un investissement immobilier en SCPI.
Plus d'informations sur les meilleures SCPI 2024 ou bien pour effectuer un investissement SCPI, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
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