SCPI les plus performantes grâce à leur collecte
Les SCPI, ou sociétés civiles de placement immobilier, sont des structures qui permettent aux épargnants d’investir dans l’immobilier d’entreprise ou d’habitation sans avoir à gérer les biens.
En échange de leur apport financier, les investisseurs reçoivent des parts sociales qui leur donnent droit à une part des revenus locatifs et des plus-values éventuelles.
La collecte, c’est-à-dire la somme des fonds levés auprès des épargnants, est un élément clé pour le succès d’une SCPI.
En effet, elle lui permet de disposer de liquidités pour acheter de nouveaux actifs, diversifier son patrimoine, rénover ou restructurer ses immeubles, et offrir une sortie aux associés qui souhaitent vendre leurs parts.
Un contexte favorable aux SCPI les plus dynamiques
Dans le contexte actuel de crise sanitaire et économique, les SCPI les plus dynamiques en termes de collecte sont celles qui tirent leur épingle du jeu.
Elles profitent en effet de la baisse des prix de l’immobilier tertiaire pour réaliser des acquisitions à des conditions avantageuses, avec des rendements locatifs élevés.
Ces rendements se répercutent ensuite sur les dividendes versés aux associés, qui bénéficient ainsi d’une performance attractive.
Selon les données de l’Association française des Sociétés de Placement Immobilier (ASPIM), les 10 SCPI qui ont le plus collecté au quatrième trimestre 2023 ont affiché un taux de distribution moyen de 6,21%, contre 4,52% pour l’ensemble du marché. Ces SCPI se distinguent également par leur :
- Diversification géographique et sectorielle
- Une présence dans plusieurs pays européens
- Une présence dans des secteurs de commerce
- Une présence dans des secteurs de santé
- Une présence dans des secteurs d'hôtellerie
- Une présence dans des secteurs de logistique
| SCPI | Collecte nette de l'année 2023 | Collecte nette de l'année 2023 | Taux de distribution 2023 |
|---|---|---|---|
| Origin (Corum) | 81 000 000 € | 351 000 000 € | 6,06% |
| Eurion (Corum) | 70 000 000 € | 384 000 000 € | 5,67% |
| Zen (Iroko) | 66 000 000 € | 255 000 000 € | 7,12% |
| Remake Live (Remake) | 60 000 000 € | 267 000 000 € | 7,79% |
| Pierval Santé (Euryale) | 55 000 000 € | 360 000 000 € | 5,10% |
| Activimmo (Alderan) | 49 000 000 € | 324 000 000 € | 5,52% |
| XL (Corum) | 45 000 000 € | 259 000 000 € | 5,40% |
| Epargne Pierre (Atland) | 40 000 000 € | 337 000 000 € | 5,28% |
| Vendôme Régions (Norma Capital) | 40 000 000 € | 222 000 000 € | 6,01% |
| Transitions Europe (Arkea) | 38 000 000 € | 109 000 000 € | 8,16% |
Le Guide du Patrimoine note que parmis ces SCPI, deux de bureaux, se sont particulièrement illustrées : Epargne Pierre et Vendôme Régions.
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