Quel budget prévoir pour vivre en résidence séniors

Le marché du logement spécialement adapté aux seniors, les résidences séniors est en pleine croissance.
Selon l'Insee, la population française de plus de 60 ans aura presque doublée d'ici à 2030 tout en prenant en compte que l’espérance de vie s'allonge sans cesse.

Bien que ces séniors apprécient de rester chez eux, le potentiel de ces résidences séniors continue d’augmenter.
La France ne compte actuellement que 250 résidences et villages seniors, soit moins de 20 000 places, d'après le pointage effectué en juin 2011 dans une étude du cabinet Xerfi.
Jusqu'à aujourd’hui, les résidences séniors souffraient d’une mauvaise presse car beaucoup les personnes connaissent peu le concept ou avaient des aprioris.

Les résidences séniors ne sont pas des Ehpad

Beaucoup de personnes assimilaient les résidence séniors à des maisons de retraite médicalisées ou Ehpad alors que ces résidences sont prévus pour des séniors autonomes et plus jeune. et le mode de payement.

Et surtout le prix de la vie en résidence séniors avait pour réputation d’être exorbitant.

Le Guide du Patrimoine vous propose des investissements en résidences séniors sécurisés et de qualité pour des compléments de revenus ou défiscalisation.

Le concept du « village senior »

L'établissement de type village senior est un nouveau concept importé des États-Unis qui propose à ses résidents d'être logés en pavillons individuels, implantés dans la majorité des cas en zone rurale ou périurbaine.

Aujourd'hui, le marché s'étend vers la classe moyenne.
Les villages seniors s'adressent aux jeunes retraités qui viennent généralement s'installer en couple et qui n'hésitent pas à changer de région vers des paysages et des climats plus ensoleillés.
Ces derniers recherchent avant tout la sécurité et la convivialité.

Le prix moyen de ces appartements sur le marché avoisine les 250 000 € pour 80 m² ou 180 000 € pour 50 m².
Comptez entre 140 et 180 € de charges tous les mois.

On remarque aussi un accroissement très important des résidence séniors avec services en France.
Ces dernières se trouvent généralement près des anciens logements des résidents Seniors, ils peuvent y trouver un habitat adapté et réconfortant avec :

• des activités sportives
• des activités sociales pour éviter la solitude
• un restaurant / des restaurants
• l'accès à de nombreux autres services pour aider au confort des résidents.

Chez Domitys, qui compte déjà une vingtaine de résidences et autant en projets, le loyer moyen (charges locatives comprises) s’élève 600 € et 700 € par mois.
A cela il faut rajouter les services proposés qui s'élèvent à 800 € tous les mois en moyenne.

Aux Jardins d'Arcadie, un autre gestionnaire comptant une dizaine de résidences, on estime à 1000 € par mois le couts des services proposés
Ici, les loyers s'établissent autour de 600 € par mois.

Les mêmes estimations sont à retrouver à Les Girandière, autre gestionnaire français, avec des tarifs moyens autour de 1000 € par mois pour un sénior seul et 1650 € en couple.

Le Guide du Patrimoine vous propose des investissements en résidences séniors auprès de ces gestionnaires et bien d’autres.

Pour l'achat d'une Residence Seniors ou des questions sur la vente en Residence Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Un projet attrayant pour des investisseurs

Les résidences séniors permettent aux investisseurs de bénéficier du statut du loueur LMNP (Location meublé non professionnel) avec soit :

• La Loi Censi-Bouvard
  défiscalisation appliquée aux investisseurs
• Le régime de l'amortissement
  percevoir des revenus locatifs non (ou très peu) fiscalisés

Cet avantage s'accompagne d'une récupération de la TVA si la location du bien est confiée à un exploitant pendant une durée minimale de neuf ans.
Il permet aussi d'être exonéré d'imposition sur les plus- values au-delà de quinze ans de détention.

En ce qui concerne la rentabilité, la plupart des gestionnaires garantissent une rentabilité de 4 %.

Différents types d’habitation :

Nous vous listons les différents types d’habitation pour les seniors en France.

Village seniors

Inventé aux Etats-Unis il y a déjà presque cinquante ans, ce concept permet de créer des petits villages ou villes exclusivement réservés aux retraités avec des aménagements et un règlement de copropriété adaptés au calme et au confort attendu pour les résidents.
Elle s'adresse à de jeunes seniors (entre 60 et 75 ans) totalement autonomes qui cherchent à se regrouper.
Ils sont très majoritairement propriétaires de leur logement.

Résidence seniors

L'une des formules en croissance aujourd’hui.
Elle vise des personnes encore autonomes mais qui peuvent nécessiter un accompagnement.
Ces logements permettent aux résidents de faire la cuisine et de mener leur vie de façon indépendante tout en ayant accès à des espaces communs offrant aussi un restaurant pour se retrouver ainsi que des salles conviviales, des activités et des équipements sportifs.
Ici, les occupants sont locataires et règlent tous les mois un loyer et des frais pour les services qu’ils consomment.

Ehpad

Ces établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes correspondent à l’image qu’on a en général d’une maison de retraite.
Ils sont forcément médicalisés et permettent à des pensionnaires en perte d'autonomie ou dépendants de disposer des soins de kinésithérapeutes, d'aides-soignants, d'infirmières et de médecins.