Déduction d'impôts/ Le Guide du Patrimoine vous explique comment réduire vos impôts
Maj
Comprendre les dispositifs de déduction d'impôts pour réduire ses impôts.
Il s'agit d'acquérir un logement (appartement ou villa) et défiscaliser (donc réduire ses revenus) par rapport au prix d'acquisition.
Baisse du revenu imposable avec la loi Perissol, la loi Borloo ou la loi Robien.
Baisse de votre impôts final avce la loi Scellier, la loi Bouvard ou encore la loi Scellier DOM-TOM (exemple loi Girardin ).
Produits Girardin industriel pour une réduction impôt jusqu'à 48 % sur l'année d'investissement en toute sécurité.
Pour en savoir plus sur les dispositifs de déduction d'impôts pour réduire ses impôts, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
L'investissement Immobilier nécessite une durée de détention du bien pour profiter de l'avantage fiscal.
En règle générale, il faudra détenir le bien durant 9 ans, sans le vendre.
C'est à dire que si vous vendez le bien avant il faudra rembourser l'économie d'impôts acquise !
Exemple :
Chaque dispositif fiscal bénéficie d'un avantage différent.
Cependant depuis quelques années, le législateur favorise les réductions d'impôts, c'est à dire que votre avantage fiscal se déduira directement du chèque final à faire aux impôts.
Concernant la loi Scellier Dom Tom, la baisse d'impôts sera de 40 % du montant du bien acquis.
Concernant la loi Scellier BBC ou la loi Bouvard, la baisse d'impôts sera de 25 % du montant du bien acquis.
Enfin concernant la loi Scellier Social (ou intermédiaire), la défiscalisation sera de 37,5% du montant du bien acquis.
Exemple :
| Exemple loi scellier bbc | Exemple loi scellier Dom Tom |
|---|---|
| Mr Revenu achète un appartement neuf T2 pour 150 000 euros et applique le dispositif Scellier 150 000 euros x 25 % / 9 ans = 4 166 euros à déduire des impôts tous les ans durant 9 ans ! | Mr Revenu achète un appartement neuf T2 pour 150 000 euros et applique le dispositif Scellier Dom Tom 150 000 euros x 40 % / 9 ans = 6 666 euros à déduire des impôts tous les ans durant 9 ans ! |
Comme tous les dispositifs de déduction impôts lié à l'immobilier, il y a des contraintes.
Le bien-acquis devra être loué (au maximum 1 ans après la livraison) et durant 9 ans en qualité de résidence principale pour votre locataire ou vos locataires successifs.
Attention, vos locataires ne doivent pas faire partie de votre foyer fiscal (inutile donc de penser louer à votre fils étudiant qui est à votre charge)
Une bonne déduction impôts liée à l'immobilier comprend l'achat d'un bien (appartement T1, T2, T3, T4 ou même villa) à un prix au m² qui est raisonnable, c'est à dire celui pratiqué dans le secteur géographique.
En outre, achetez une ville que vous comprenez, afin de mieux appréhender la location du bien acheté et surtout sa revente.
Pour plus de sécurité, optez pour des garanties de gestion locative et garanties de revente.
Des informations complémentaires sur les contrats d'Assurance Vie en pratique ou une demande de souscription, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
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