Ehpad indice
L'indice des Ehpad est un indice sur l'évolution du prix des prestations d'hébergement des personnes âgée dans les maisons médicalisées.
Il est fixé par décret tous les ans en Janvier.
Pour l'année 2025, la revalorisation de l'indice Ehpad est de +3,21 % .
En pratique, cet indice sert de base de calcul pour la revalorisation des loyers versés aux investisseurs et aux résidents en chambres médicalisées.
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Ehpad Indice Evolution
Nous allons vous indiquer l'évolution de l'indice Ehpad servant à calculer l'évolution du prix des prestations d'hébergement des personnes âgées en maison de retraite tous les ans :
| Indice Ehpad | Taux de l'Ehpad |
|---|---|
| 2025 | +3,21% |
| 2024 | 5,48% |
| 2023 | 5,14% |
| 2022 | 1,97% |
| 2021 | 0,46% |
| 2020 | 1,08% |
| 2019 | 1,25% |
| 2018 | 1,21% |
| 2017 | 0,46% |
| 2016 | 0,61% |
| 2015 | 0,05% |
| 2014 | 1% |
| 2013 | 2,30% |
| 2012 | 2,50% |
| 2011 | 1,20% |
| 2010 | 1% |
| 2009 | 3% |
| 2008 | 2,20% |
| 2007 | 2,40% |
| 2006 | 2,60% |
| 2005 | 2,60% |
| 2004 | 5,33% |
| 2003 | 2,23% |
| 2002 | 2,80% |
| 2001 | 2,10% |
| 2000 | 1,10% |
| 1999 | 1,40% |
| 1998 | 1,80% |
| 1997 | 1,50% |
| 1996 | 2,35% |
| 1995 | 2,00% |
| 1994 | 2,50% |
| 1993 | 3,00% |
| 1992 | 3,00% |
Ehpad Investissement
Pour plus de questions sur l'indice Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ehpad Indice Loyer
La revalorisation de l'indice Ehpad influe directement sur les loyers servis aux investisseurs et aux résidents des chambres médicalisées.
En effet, le bail commercial et le contrat de location prévoient souvent une revalorisation des loyers en fonction de ce fameux indice.
Ainsi en 2025, il sera de +3,21 % %.
Par exemple, sur un bail DomusVi, on notera :
Le loyer sera réévalué chaque année, à la date du 1er janvier, à hauteur de 100 % du taux d'augmentation du tarif des prestations des maisons de retraite, publié par le Ministère de l'Economie et des Finances.
Par exemple sur un bail Emeis (Orpea), on notera :
Ce loyer fera l’objet d’une révision de plein droit le 1er janvier de chaque période triennale, dans la limite de l’augmentation annuelle autorisée du prix des prestations d’hébergement des personnes âgées, publiée par le Ministère de l’Economie et des Finances
Cet indice est majoritairement retenu pour des exploitants comme DomusVi, Clariane (Korian), LNA Santé (Le Noble Age), Gdp Vendome et d'autres.
Certains ancien baux commerciaux de chez Emeis (Orpea) font encore référence à un taux fixe de 2 % par an au lieu de l’indice Ehpad.
Pour toute question supplémentaire sur l'indice en Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Les autres indice Ehpad
Il existe aussi d’autres indices pour la revalorisation des loyers en Ehpad.
ICC
Il s’agit de l’ Indice du coût de la construction des immeubles à usage d'habitation
L’indice du coût de la construction mesure trimestriellement l’évolution des prix des bâtiments neufs payés par les maîtres d’ouvrage aux entreprises de construction.
Cet indice sert au calcul des augmentations de loyer de divers types de location (locaux professionnels, Ehpad, ...).
Il est utilisé pour la révision des loyers des baux commerciaux signés avant le 1er septembre 2014 (date d'entrée en vigueur de la loi Pinel).
IRL
C’est l’indice de référence des loyers.
L'indice de référence des loyers (IRL) sert de base pour réviser les loyers des logements vides ou meublés.
Il fixe les plafonds des augmentations annuelles des loyers que peuvent exiger les propriétaires.
Cet indice est rarement utilisé en qualité d’indice dans les baux commerciaux en Ehpad.
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