Ehpad vente
Vous avez acheté un Ehpad - Ehpad Investissement - il y a quelques années et aujourd'hui vous vous interrogez sur la Revente de ce dernier.
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Comment se passe la Revente de mon Ehpad ?
A qui s'adresser pour la Revente de son Ehpad ? Et en combien de temps cet investissement Ehpad sera-t-il vendu ? -
A qui revendre mon Ehpad ?
Votre Ehpad bénéficie de nombreux avantages à la Revente pour un acheteur -
A quel prix revendre mon Ehpad ?
Nous vous estimons le prix de Revente de votre Ehpad - Quelle fiscalité sur la Revente de mon Ehpad ?
Nous vous expliquons quelle sera la taxation sur la plus-value à la vente de votre Ehpad
Formulaire de Contact
Ehpad vente fonctionnement
Comment se passe le fonctionnement de la revente d'un Ehpad ?
La revente est simple, Le Guide Du Patrimoine agit en qualité de courtier Immobilier et recherchera un acheteur pour votre Ehpad en revente.
A l'achat de votre Ehpad vous avez pris un engagement de location / exploitation avec un Gestionnaire.
C'est un point crucial sur la revente de votre Ehpad.
En effet, c'est sur ce Gestionnaire que repose l'engagement de location et de perception des loyers.
Plus votre Gestionnaire sera solvable et connu (comme Emeis (Orpea), Clariane (Korian), APlus Santé , Gdp Vendome, LNA Santé (Le Noble Age) , etc ... autres) et plus rapidement se fera la revente de votre Ehpad.
Comptez 3 mois pour revendre votre Ehpad, ce bien est donc facilement revendable sur le marché de l'occasion
Pour la vente d'un Ehpad ou des questions sur le fonctionnement de la vente en Ehpad contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ehpad vente avantages
Quels sont les avantages pour l'acheteur d'un Ehpad en occasion ou exploitation ?
Il y a de nombreux avantages pour un acheteur de sélectionner un Programme Ehpad déjà en exploitation.
Ehpad Investissement
Loyers immédiatement perçus
En effet lors d'une re vente, le nouvel acheteur bénéficiera immédiatement des loyers puisque l'Ehpad est déjà en exploitation.
Cet avantage sur les loyers immédiatement perçus facilitera donc la re-Revente.
Amortissement
La Revente octroie au nouvelle acquéreur les mêmes avantages que pour le re-vendeur.
C'est à dire, que l'acheteur bénéficiera d'un amortissement sur les meuble de 10 % sur 10 ans et d'une amortissement de sur l'immeuble de 3,3 % sur 30 ans.
Cet avantage sur les amortissements facilitera donc la re-Revente.
Sécurité de l'opération
La Revente se fera d'autant plus facilement que le nouvel acheteur connaît la qualité de l'exploitant et sait s'il y a eu des incidents de payement.
Enfin, le nouvel acheteur bénéficié d'une chambre médicalisée dans une résidence déjà en exploitation avec un fort taux de remplissage !
Cet avantage sur l'historique des payements de loyers et le taux de remplissage facilitera donc la re-Revente.
Pour la vente d'un Ehpad ou des questions sur les avantages pour une vente en Ehpad contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ehpad vente prix
Le prix de revente de votre Ehpad.
Le prix de Revente est généralement fixé de la manière suivante :
Dernier loyer connu / Rentabilité du bail = prix de Revente .
Exemple prix Revente Ehpad
Un Ehpad acheté en 2005 pour 180 000 € avec un taux de Rentabilité de 5 % et une revalorisation de loyer de 2 % / an.
Le premier loyer perçu est de 750 € / mois en 2004.
Le dernier loyer perçu est de 829 € / mois en 2014
Le prix de Revente sera donc de 199 079 € au minimum.
Pour la vente d'un Ehpad ou des questions sur le prix de vente Ehpad contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ehpad vente fiscalité
La fiscalité lors de la vente de votre Ehpad.
La fiscalité lors de la vente de votre Ehpad est celle de toutes ventes immobilier de droit commun !
Abattement progressif pour durée de détention : 2% entre 6 ans et 17 ans, puis 4% entre 18 ans et 24 ans puis 8% entre 25 ans et 30 ans de détention de l' immeuble.
L' abattement sur la plus value :
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2% entre 6 ans et 17 ans de détention de l' immeuble.
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4% entre 18 ans et 24 ans de détention.
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8% au delà de 25 ans de détention de l' immeuble.
Après 30 ans de détention de l' immeuble, la plus value est totalement exonérée.
Pour la vente d'un Ehpad ou des questions sur la fiscalité concernant la vente Ehpad contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.