Girardin Industriel : réduire ses impôts en investissant dans l’Outre-Mer

Contrairement à ce que l’on peut penser, l’investissement immobilier en Outre-Mer n’est pas réservé exclusivement aux plus fortunés.

Le dispositif Girardin Industriel permet aussi aux plus petits budgets d’investir et de bénéficier eux aussi d'une réduction d’impôt.

De plus, l’investissement immobilier dans les DOM-TOM engendre une réduction d’impôts plus importante qu’en France métropolitaine.

Le Guide du Patrimoine note toutefois que, malgré des réductions d’impôt supérieures, l’investissement industriel en Outre-Mer nécessite plus précaution pour l'investisseur.
En effet, il faudra être scrupuleux sur le choix du monteur du produit de défiscalisation et sur le choix du commercialisateur (le vendeur) et il est nécessaire de prendre ces facteurs en considération au moment où vous décidez de placer votre argent pour une économie d'impôts.

Le dispositif Girardin industriel incite donc à l’investissement industriel en permettant le dépassement du plafond annuel global des niches fiscales.
En métropole, celui-ci est fixé à 10 000 € tandis qu’en Outre-Mer, il s’élève à 18 000 €.
L’investisseur bénéficie de cette manière d’un avantage fiscal de 8 000 € supplémentaires.
(voir plafonnement des niches fiscales)

Il existe ainsi deux types de dispositifs Girardin : le Girardin Industriel et le Girardin Logement Social.
Le Girardin Industriel consiste à investir votre argent dans des outils ou du matériel industriel qui sera ensuite loué à des entreprises.
Vous bénéficierez de cette manière d’une réduction d'impôts dès l’année suivant votre investissement.

Le Guide du Patrimoine vous propose d’investir en Girardin Industriel et Girardin Logement Social.
A souligner cependant qu’un tel investissement s’adresse essentiellement aux particuliers payant plus de 5 000 € d'impôts.

Girardin Logement Social

Dans le cas d’un investissement en Girardin Logement Social, il faut savoir que la durée d'engagement de détention des parts (SCI) est de 6 ans.
Comme pour le Girardin Industriel, la défiscalisation s'effectuera en une fois l’année suivant votre investissement.

Girardin Logement Social en détail

Grâce au dispositif Girardin Logement Social, les investisseurs peuvent bénéficier d’un avantage fiscal supérieur au montant de leur placement initial.

Le Girardin Logement Social consiste à investir et à financer la construction ou la rénovation de logements sociaux en Outre-Mer à travers des SCI.
Ces SCI vont financer l'achat de programmes immobiliers (logements neufs) ou leur rénovation et bénéficieront elles-mêmes de réductions d’impôt.
Par la suite, elles cèdent des parts aux investisseurs et au bailleur social. La société leur rétrocède de cette manière la réduction d’impôt dont elle jouit.

Le Guide du Patrimoine signale néanmoins qu’il n’y a pas de plus-value à la revente car la société spécialisée revend son bien au bailleur social pour un prix fixé à l’avance.

Loi Pinel Dom-Tom

La Loi Pinel Dom-Tom (anciennement Loi Duflot Dom-Tom) permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le long terme.
Mais avant d’investir dans un logement avec la Loi Pinel Dom-Tom, il y a cependant quelques conditions à respecter.

Le logement doit notamment être loué non-meublé et la résidence principale du locataire.

L’investisseur doit ensuite choisir entre une durée initiale de 6 ans ou de 9 ans. La réduction d’impôt sera effective à l’achèvement des travaux et s’étalera sur la durée totale de la mise en location.

Avec une durée de 6 ans, la réduction sera de 23% du montant investi, de 29% pour 9 ans et de 32% pour 12 ans.

Le Guide du Patrimoine souligne qu’il vaut mieux choisir une durée initiale de 6 ans puisque l’investisseur aura la possibilité de prolonger cette durée à 9 ou 12 ans par la suite.

De plus, grâce à la Loi Pinel Dom-Tom, il est possible de percevoir une plus-value lors de la revente.
Mais dans tous les cas, il vous sera toujours possible de conserver votre bien pendant que les prix de l’immobilier augmentent avant une mise en location classique.