Loi Scellier Achat
Maj
Le dispositif Scellier est une mesure législative mise en place par l'article 31 de la loi de finances rectificative pour 2008 dans l'objectif de soutenir l’investissement locatif privé.
Depuis le 1er janvier 2009, le dispositif Scellier vous permet, sous certaines conditions, de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant atteindre 75 000 euros répartie sur 9 ans.
Des questions sur la loi Scellier, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Un très bon investissement immobilier, qui sera d'autant plus rentable que l'emplacement géographique sera judicieux, acheté à un prix raisonnable.
En effet l investisseur ne doit pas oublié que la Rentabilité de son opération s'effectue en deux temps.
En premier lieu, la garantie d' avoir des locataires dans une ville de qualité et ensuite la capcité de voir son bien immobilier se revaloriser pour réaliser une plus value à la Revente.
Vérifiez donc le prix du bien immobilier avec lequel vous effectuerez votre opération de defiscalisation et investissez dans une ville de plus de 250 000 habitants en centre ville !
Dans le cadre du dispositif Scellier, les revenus fonciers peuvent être imposés au régime :
micro foncier et bénéficier ainsi d'un abattement de 30 % (à condition de respecter les modalités), foncier ordinaire et déclarer les charges et travaux déductibles pouvant générer un déficit imputable à hauteur de 10 700 € sur votre revenu global.
En qualité d'acquereur, l'investisseur bénéficie de garanrties le protégeant, comme la garantie de parfaite achèvement, qui accordée pendant un an après l'achèvement.
La garantie de dommage-ouvrage qui est (une biénnale pour le second-oeuvre et un décennale pour le gros-oeuvre.
Ou encore la garantie de livraison, la banque prendra le relai en cas de de cessation de payement du promoteur.
Des questions sur l'achat en loi Scellier, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Le commercialisateur (aussi appelé conseiller financier), effectue la vente du bien.
Il guide l achat de l investisseur pour la selection du bien immobilier et effectue des simulations financières en loi scellier. Le Gestionnaire, effectue la gestion du bien acquis et va rechercher les locataires puis effectuer la mise en place et reverse à l'acheteur les loyers verés par le locataire.
Notons aussi qu il existe des garanties de gestion locatives, comme la carence locative qui garantie première location, la garantie de relocations, qui assure la vacance locative entre deux locataires ou encore la garantie des loyers impayés qui assurera les impayés du locataire.
Enfin la garantie Revente Immobilière, qui assurera la valeur d' achat du bien revendu durant 9 ans
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