Loi Scellier BBC Simulation

Le dispositif Scellier est une mesure législative mise en place par l'article 31 de la loi de finances rectificative pour 2008 dans l'objectif de soutenir l’investissement locatif privé.

Des questions sur la loi Scellier, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Simulation Frais en Loi Scellier

Le calcul de l'avantage fiscal (réduction d'impots) est très important car il détermine votre effort d'épargne final.

Ainsi, nous calculons et simulons tous les paramètres de votre investissement locatif (vefa), sans oublier :

• la déduction des interets d'emprunt de votre crédit sur vos revenus locatifs

• le calcul de la taxe foncière

• les frais de gestion locatif

• les assurances immobilières & locatives

• les frais de copropriété

• la revalorisation - éventuelle - des loyers

• le calcul réel de la réduction d'impots (avec un Scellier BBC, un Scellier BBC Social / intermédiaire ou un Scellier Bouvard )

Pour calculer votre effort d'épargne réel !

Des questions sur la loi Scellier, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Simulation pour la Loi Scellier

Votre projet Immobilier neuf :

• Appartement 170 000 €

• Frais de notaires 7 310 €

• Loyer / mois 495 €

• Taxes foncières / mois 42 €

• Frais de gestion 10 % des loyers

• Crédit amortissable / mois 1 119 € - 20 ans - Teg 4,37 %

• Réduction Impots + 40 006 € ( ~ - 4 445 € / an de defiscalisation )

• Total des loyers + 67 067 €

• Charges globales - 11 437 €

• Echéances du prêt - 143 205 € (capital, intérêts, ...)
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  =

• Effort d'épargne - 369 € / mois

• TRI + 10,31 %/ an (taux de Rendement Interne)

loyers et charges revalorisés à 1 %

Loi Scellier BBC Intermediaire simulation

Un couple marié avec 2 parts fiscales et un revenu imposable de 50 000 €. Il paye 4 300 € d'impots sur le revenu.

Votre projet Immobilier neuf :

• Appartement 150 000 €

• Frais de notaires 6 450 €

• Loyer / mois 475 €

• Taxes foncières / mois 40 €

• Frais de gestion 10 % des loyers

• Crédit amortissable / mois 845 € - 20 ans - Teg 4,45 %

Résultats de la simulation :

• Réduction Impots + 59 105 € ( ~ - 3 906 € / an de defiscalisation )

• Total des loyers + 96 715 €

• Charges globales - 16 914 €

• Echéances du prêt - 162 604 € (capital, intérêts, ...)
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  =

• Effort d'épargne - 128 € / mois

• TRI + 14,99 %/ an (taux de Rendement Interne)

loyers et charges revalorisés à 1 %

Ce célibataire avec 1 part fiscale réduira donc de 3/4 le montant de son impots sur le revenu durant 15 ans !