Des questions sur la baisse des fonds en Euros dans vos contrats d'assurance vie et de l'opportunité d'investir sur une chambre Ehpad en Lmnp, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

D’après la FFSA (Fédération Française de l'Assurance), la collecte en assurance vie a atteint 104,7 milliards d’euros de collecte brute avec une augmentation de 5,1 milliards de plus que sur la même période il y a un an.
Ces chiffres ne font bien sûr pas état de rachats ou retraits qui ont eu lieu durant la même période.

Bien sûr, vous pouvez arbitrer votre épargne sur des UC (unités de compte) afin d’espérer une rentabilité un peu supérieure.
Mais dans ce cas, les investisseurs ne bénéficieront plus de la garantie en capital et seront exposés aux aléas boursiers.

Le Guide Du Patrimoine rappelle que le combat entre l’assurance vie et l'investissement en Ehpad (Lmnp) date depuis de nombreuses années.

Des questions sur l’investissement en Ehpad.

Pour Le Guide Du Patrimoine, ces rachats ou retraits en assurance vie se reportent sur des acquisitions immobilières en Loueur Meublé et de préférence en Ehpad (plus sécurisées).

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Scellier BBC fonctionnement

L'Etat a clairement montré son soutien au Développement Durable et à l'Ecologie en favorisant dans le cadre de l'achat dans le dispositif Scellier en 2011 et 2012 les bâtiments aux normes BBC.

La Loi scellier BBC, permet acquérir un bien immobilier locatif et bénéficier d'une réduction d'impôt égale à 22% du prix d'acquisition pour les logements BBC et à 13 % pour les logements non BBC.

La loi scellier BBC permet de bénéficier d'un avantage fiscal qui est plafonné à un prix d'achat de 300 000 €.
La réduction d'impôt maximale est donc de 66 000 € et est répartie sur la période obligatoire de location de 9 ans.

Les loyers en loi Scellier BBC sont plafonnés.
Comme c'était le cas pour les lois Borloo et Robien

Le Guide Du Patrimoine rappelle que l'un des grands avantage en Loi Scellier BBC est de n'imposer aucun plafond de revenus aux locataires bu bien immobilier.

Des questions sur l’investissement en Ehpad.

Scellier BBC Fiscalité

Une seule défiscalisation peut être réalisée chaque année avec la loi Scellier BBC

Il est possible cependant de réduire ses impôts en cumulant d'autres dispositifs fiscaux *.

Le nombre d'investissements éligible à la loi Scellier BBC est donc de 1 / an.

loi Scellier BBC Taux de réduction d'impôt

Pour les logements BBC, le taux de reduction d'impots est de 22 % ou 32% selon la durée de location (respectivement 9 ans et 15 ans).

Concernant les logemens non BBC, ce taux est de 13 % ou 23 % selon la durée de location.

Notons que le taux de réduction d'impôt baissera d 4 % pour une acquisition réalisée en 2012 !

loi Scellier BBC : les Avantages supplémentaires

En cas de location dans le secteur intermédiaire ( Scellier Intermédiaire ), le contribuable peut bénéficier d'une déduction forfaitaire de 30% des revenus issus de la location.

De plus, lorsque l'engagement de location est supérieur à 9 ans, un complément de réduction d'impôt est octroyé.

loi Scellier BBC : Financement

Le dispositif Scellier BBC est financeable sans apports.

Tout investisseur peut donc investir dans une loi Scellier BBC sans disposer d'apports en capitaux.

Les banques partenaires financeront donc l'acquisition neuf ( VEFA ) mais aussi les fais de notaires tout comme les frais d'hypothèque ou cuation crédit logement.

La Loi Scellier BBC permet aussi de financer les intérêts intercallaires.

Exemple de financement

Monsieur REVENU achète un logement neuf en 2011 pour bénéficier des 22 % de reduction d'impots dans la cadre de la Loi Scellier BBC.

Cependant, le logement n'est livrable qu' en fin 2012 !
Nos banquiers partenaires financeront alors les intérets intercallaires ( de la date d 'acquisition à la livraison effective du bien immobilier )

Monsieur REVENU n'aura donc rien à payer jusqu à la livraison de son bien immobilier !

loi Scellier BBC : Détail

Tous les détails à connaître avant d'acquerir un bien immobilier et profiter de l avantage fiscale Scellier BBC

Les zones éligibles en Scellier BBC :
En 2011 et 2012, seules les zones A et B sont concernées.
Pour les communes de la zone C, un agrément peut être demandé au ministre du logement.

loi Scellier BBC : cas de remise de l'avantage fiscal

Les principaux cas de remise en cause de l'avantage fiscal en Scellier BBC sont :

• Vente du logement avant le terme des 9 ans en Scellier BBC
• Non respect des plafonds.
• Non respect de l'engagement de location pendant 9 ans.

loi Scellier BBC : Avis

La loi Scellier BBC permet de se constituer un patrimoine tout en bénéficiant d'une réduction d'impôt.

Depuis le 1er janvier 2009, le dispositif "Scellier BBC / batiment basse consomation " vous permet, sous certaines conditions, de bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant atteindre 75 000 euros répartie sur 9 ans.

Un très bon investissement immobilier, qui sera d'autant plus rentable que l'emplacement géographique sera judicieux, acheté à un prix/ m² raisonnable.

En effet l investisseur ne doit pas oublié que la Rentabilité de son opération s éffectue en deux temps.
En premier lieu, la garantie d' avoir des locataires dans une ville de qualité et ensuite la capcité de voir son bien immobilier se revaloriser pour réaliser une plus value à la Revente.

Vérifiez donc le prix/ m² du bien immobilier avec lequel vous efftuerez votre opération de defiscalisation - pour le pas le sur-payer - et investissez dans une ville de plus de 250 000 habitants en centre ville !