Loi Scellier Simulation

Le dispositif Scellier est une mesure législative mise en place par l'article 31 de la loi de finances rectificative pour 2008 dans l'objectif de soutenir l’investissement locatif privé.

Des questions sur la loi Scellier, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Simulation Frais en Loi Scellier

Le calcul de l'avantage fiscal (réduction d'impots) est très important car il détermine votre effort d'épargne final.

Ainsi, nous calculons et simulons tous les paramètres de votre investissement locatif (vefa), sans oublier :

• Le loyer du bien immobilier acheté
• L'avantage fiscal pour reduire vos impots ( 22 % )
• La mensulaité de crédit (financement immobilier)
• Les frais de gestion locatives garantie les loyers
• Les frais de copropriété sur l'appartement neuf acheté

Des questions sur la loi Scellier, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Simulation pour la Loi Scellier

Votre projet Immobilier neuf (Cette simulation tient compte des dispositions légales de la loi de finances 2010 et contractuelles en vigueur) :

• Immeuble : 150 000 acquis le 1er janvier 2010 (revalorisé à  1,50 % par an)
• Frais d'acquisition : 6 450 versés le 1er juin 2010
• Après une période de 9 ans, vous pourrez opter pour le dispositif fiscal ordinaire
• Taxes foncià¨res et annexes de 500 € par an 1,50 % à compter du 1er juin 2010
• >Frais de gestion de 12,00 % des loyers à compter du 1er janvier 2010
• Charges diverses de 756 € par an indexées à  1,50 % à compter du 1er juin 2010

• Réduction Impots + 40 006 € ( ~ - 4 445 € / an de defiscalisation)
• Total des loyers + 67 067 €
• Charges globales - 11 437 €

• Echéances du prêt - 143 205 € (capital, intérêts, ...)
  -----------------------------------------------------------
  =

• Effort d'épargne - 369 € / mois
• TRI + 10,31 %/ an (taux de Rendement Interne)

loyers et charges revalorisés à 1 %

Loi Scellier BBC Intermediaire simulation

Un couple marié avec 2 parts fiscales et un revenu imposable de 50 000 €. Il paye 4 300 € d'impots sur le revenu.

Votre projet Immobilier neuf :

• Appartement 150 000 €

• Frais de notaires 6 450 €

• Loyer / mois 475 €

• Taxes foncières / mois 40 €

• Frais de gestion 10 % des loyers

• Crédit amortissable / mois 845 € - 20 ans - Teg 4,45 %

Résultats de la simulation :

• Réduction Impots + 59 105 € ( ~ - 3 906 € / an de defiscalisation )

• Total des loyers + 96 715 €

• Charges globales - 16 914 €

• Echéances du prêt - 162 604 € (capital, intérêts, ...)
  -----------------------------------------------------------
  =

• Effort d'épargne - 128 € / mois

• TRI + 14,99 %/ an (taux de Rendement Interne)

loyers et charges revalorisés à 1 %

Ce célibataire avec 1 part fiscale réduira donc de 3/4 le montant de son impots sur le revenu durant 15 ans !