Résidence Senior : Amortissement
L'investissement dans une Résidence sénior génère des revenus locatifs " défiscalisés ", avec l' amortissement des revenus locatifs en Résidence sénior.
Votre Résidence sénior génère des loyers qui sont non fiscalisé par des amortissements comptables.
Dans la pratique, les amortissements permettent de " neutraliser " les revenus locatifs (loyers) de votre programme Résidence sénior sur le plan fiscal.
Vous percevrez donc vos loyers mais ces derniers ne seront pas imposables (ou très faiblement).
L'amortissement est une règle comptable qui s'applique aux différents composants de la Résidence sénior.
La règle des amortissement peut s'appliquer aux Résidence séniors neuves ou Résidence séniors d'occasion
Résidence sénior amortissement Immobilier
L'immobilier est amortissable sur 30 ans.
Le taux d'amortissement sera donc de 3.3 % durant 30 ans en Résidence sénior.
L'investisseur pourra donc déduire (fiscalement) de ses loyers 3.3 % de son investissement durant 30 ans.
Notons que si le montant des amortissements immobiliers est supérieur aux loyers, l'investisseur pourra effectuer un report sans limite dans le temps.
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Des questions sur l'amortissement d'une Résidence sénior contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Formulaire de Contact
Exemple amortissement immobilier
Une Résidence sénior acquise pour 300 000 €.
L'amortissement sera de 9 900 € / an durant 30 ans.
Et durant 30 ans il pourra 100 % de son amortissement sur les loyers perçus.
Un exemple personnalisé sur l'amortissement immobilier en Résidence sénior contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Résidence sénior amortissement Meubles
Les meubles sont aussi amortissables en Résidence sénior
La durée de l'amortissement sera de 10 ans.
L'investisseur pourra donc déduire (fiscalement) de ses revenus locatifs 10 % de son investissement durant 10 ans.
Notons que si le montant des amortissements pour les meubles est supérieur au loyers , l'investisseur pourra effectuer un report sans limite dans le temps.
Notons aussi qu'il faudra prévoir un renouvellement des meubles tous les 10 ans (voir bail commercial) donc l'investisseur recommencera un autre amortissement dans 10 ans !
Des questions sur l'amortissement des meubles en Résidence sénior contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Exemple Amortissement des meubles :
Une Résidence sénior acquise pour 300 000 € avec 3 000 € de meubles
L'amortissement sera de 300 € / an durant 10 ans.
Et durant 10 ans il pourra 100 % de son amortissement sur les loyers perçus.
Un exemple personnalisé sur l'amortissement sur l'amortissement des meubles en Résidence sénior, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Résidence sénior amortissement frais de notaire
Les frais de notaire sont amortissables à 100 % et sans limite de durée.
L'investisseur pourra donc déduire (fiscalement) de ses loyers 100 % des frais de notaires jusqu'à épuisement !
Plus d'informations sur l'amortissement des frais de notaires en Résidence sénior, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Résidence sénior amortissement Charges
Toutes les autres charges liées à l'acquisition de la Résidence sénior sont déductibles des revenus locatifs.
L'investisseur pourra donc déduire (fiscalement) de ses loyers 100 % des autres charges liée à l'acquisition du bien Immobilier jusqu à épuisement !
On notera dans ces charges les frais de comptabilités, les frais de commercialisation, les charges d'exploitation, les assurances, etc. ...
En pratique, le montant de ces charges sera assez faible.
En effet, le bail commercial étant assez protecteur pour l'investisseur, la quasi-totalité des charges sera à payer par l'exploitant (gestionnaire) de la résidence .
Pour une acquisition immobilier en Résidence sénior ou des questions les autres charges amortissables en Résidence sénior contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.