Residence Seniors bail api residences /
Comprendre les baux commerciaux api residences
Maj
Le bail commercial en Residence Seniors avec api residences est un contrat qui définit les relations entre l'exploitant et l'investisseur.
Tout savoir sur le bail commercial en Residence Seniors api residences avec Le Guide du Patrimoine.
Le Guide Du Patrimoine vous explique les points clès du bail commercial en Residence Seniors avec api residences.
Un bail est un contrat de location entre un locataire et un propriétaire dans le cadre d’une activité commerciale qui est la gestion de logements en EHPAD.
Le preneur est le gestionnaire de la résidence ici api residences, tandis que le bailleur est le propriétaire du logement Ehpad.
Le bail commercial va principalement gérer les points suivants :
Des questions sur le bail en Residence Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Formulaire de Contact
La durée mentionnée sur le bail commercial en Residence Seniors est la durée « consentie » de relation entre l'investisseur et l'exploitant (api residences).
La durée du bail initiale est de 11 ans et 9 mois pour un investissement Residence Seniors Neuf (Vefa) avec api residences.
Parfois il peut y avoir une prise d'effet au 30è jour qui suit la date d'achèvement des travaux de la résidence Residence Seniors
À la fin de cette première période il y aura deux possibilités :
En savoir plus sur la durée du bail avec un Residence Seniors api residences, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Le bail commercial en Residence Seniors avec api residences garantit à l'investisseur le montant du paiement de son loyer ainsi que sa revalorisation.
C'est l'un des points les plus importants du bail commercial dans un Residence Seniors.
Le montant du loyer est déterminé contractuellement dans le bail.
L'exploitant a donc une obligation contractuelle de verser le loyer à l'investisseur.
Le bail détermine aussi la revalorisation du loyer.
La revalorisation du loyer en Residence Seniors avec sera fonction d'un indice.
D'autres questions sur les loyers en Residence Seniors avec api residences, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Il est prévu dans le bail commercial d'un Residence Seniors un certain nombre de services (prestations) à la charge de api residences.
On notera les prestations suivantes :
Le Guide Du Patrimoine note que le bail commercial avec api residences en Residence Seniors prévoit obligatoirement ces services.
Des questions sur le bail en Residence Seniors avec api residences, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Le décret n°2014-1317 du 3 novembre 2014 impute au bailleur la charge des grosses réparations figurant à l’ article 606 du Code civil .
En pratique, l'article 606 du code civil etait à la charge de api residences pour les baux commerciaux souscrits avant 2014 Depuis 2014, l'article 606 du code civil devient à la charge du client investisseur
Le Guide Du Patrimoine note qu'il faudra être attentif à la présence de l'article 606 dans le bail commercial.
Des questions sur l'application de la loi Pinel concernant les baux commerciaux avec Residence Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Mettons à votre disposition un tableau résumant les prises en charge par api residences et par le propriétaire dans le cadre d’un bail commercial en Residence Seniors.
| Catégorie désignée dans le bail Residence Seniors | Désignation dans le bail Residence Seniors | Investisseur Residence Seniors | Gestionnaire Residence Seniors |
|---|---|---|---|
| Entretien dans le bail Residence Seniors | Entretien des lieux, du mobilier et des éléments d'équipement | Oui | |
| Assurance dans le bail Residence Seniors | Assurance incendie, explosion, dégât des eaux, risques locatifs, pertes de loyers Assurance des parties communes | Oui | |
| Article 605 du Code Civil | Petits travaux et d'embellissement (cf. Article 605 du code civil) Mise en conformité |
Oui | |
| Article 606 du Code Civil | Travaux dans le bail Residence Seniors Article 606 du code civil. Gros travaux (cf. Article 606 du code civil) |
Oui | Oui |
| Divers dans le bail Residence Seniors | Charges de copropriété non récupérables (frais de syndic, etc.) et frais de gestion | Oui | |
| Taxe sur les ordures ménagères | Oui | ||
| Impôts fonciers (estimation de la taxe foncière : à partir de 250 euros) | Oui |
Le Guide Du Patrimoine remarque que l'article 606 du code civil est toujours exclu du bail commercial en Residence Seniors api residences.
Et sera donc à la charge de l'investisseur.Il faut donc bien lire son bail !
Pour toute information complémentaire sur le bail commercial Residence Seniors api residences, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Ici la liste des gestionnaires en Residence Seniors proposant des baux commerciaux.
Le Guide Du Patrimoine est à votre disposition en cas de questions
Des questions sur les baux commerciaux des autres gestionnaires en Residence Seniors, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.