Résidence Seniors Revente Basaltik (Agde -Montpellier-) avec Domitys
Domitys Basaltik (Agde 34300 près de Montpellier) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Domitys.
- Le prix est de
NC
- La rentabilité est de
NC
- Le loyer est de
NC
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Basaltik gérée par Domitys est située dans la ville de Agde (34300) en région Occitanie.
La résidence seniors Basaltik est composée de 127 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Résidence Seniors Revente Les Vergers d'Ebène (Agen) avec Domitys
Domitys Les Vergers d'Ebène (Agen 47000) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Domitys.
- Le prix est de
NC
- La rentabilité est de
NC
- Le loyer est de
NC
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Les Vergers d'Ebène gérée par Domitys est située dans la ville de Agen (47000) en région Nouvelle Aquitaine.
La résidence seniors Les Vergers d'Ebène est composée de 115 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Résidence Seniors Revente Le Jardin des Palmiers (Ajaccio) avec Domitys
Domitys Le Jardin des Palmiers (Ajaccio 20090) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Domitys.
- Le prix est de
134 000 € HT
- La rentabilité est de
NC
- Le loyer est de
0 € / an
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Le Jardin des Palmiers gérée par Domitys est située dans la ville de Ajaccio (20090) en région Corse.
La résidence seniors Le Jardin des Palmiers est composée de 125 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Résidence Seniors Revente Le Parc de Jade (Albertville) avec Domitys
Domitys Le Parc de Jade (Albertville 73200) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Domitys.
- Le prix est de
NC
- La rentabilité est de
NC
- Le loyer est de
NC
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Le Parc de Jade gérée par Domitys est située dans la ville de Albertville (73200) en région Auvergne Rhone Alpes.
La résidence seniors Le Parc de Jade est composée de 133 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Résidence Seniors Revente Le Jardin des Lys (Alençon) avec Domitys
Domitys Le Jardin des Lys (Alençon 61000) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Domitys.
- Le prix est de
NC
- La rentabilité est de
NC
- Le loyer est de
NC
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Le Jardin des Lys gérée par Domitys est située dans la ville de Alençon (61000) en région Normandie.
La résidence seniors Le Jardin des Lys est composée de 113 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Résidence Seniors Revente Le Parc de Vinci (Amboise -Tours-) avec Domitys
Domitys Le Parc de Vinci (Amboise 37400 près de Tours) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Domitys.
- Le prix est de
NC
- La rentabilité est de
NC
- Le loyer est de
NC
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Le Parc de Vinci gérée par Domitys est située dans la ville de Amboise (37400) en région Nouvelle Aquitaine.
La résidence seniors Le Parc de Vinci est composée de 136 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Résidence Seniors Revente Rosa Gallica (Angers) avec Domitys
Domitys Rosa Gallica (Angers 49100) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Domitys.
- Le prix est de
NC
- La rentabilité est de
NC
- Le loyer est de
NC
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Rosa Gallica gérée par Domitys est située dans la ville de Angers (49100) en région Pays De La Loire.
La résidence seniors Rosa Gallica est composée de 125 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Résidence Seniors Revente L'Atlas (Arras -Lille-) avec Domitys
Domitys L'Atlas (Arras 62000 près de Lille) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Domitys.
- Le prix est de
NC
- La rentabilité est de
NC
- Le loyer est de
NC
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée L'Atlas gérée par Domitys est située dans la ville de Arras (62000) en région Hauts De France.
La résidence seniors L'Atlas est composée de 110 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Résidence Seniors Revente Les Voiles Pourpres (Auray -Vannes-) avec Domitys
Domitys Les Voiles Pourpres (Auray 56400 près de Vannes) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Domitys.
- Le prix est de
178 000 € HT
- La rentabilité est de
4,40 %
- Le loyer est de
7 832 € / an
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Les Voiles Pourpres gérée par Domitys est située dans la ville de Auray (56400) en région Bretagne.
La résidence seniors Les Voiles Pourpres est composée de 128 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Résidence Seniors Revente Les Sables d'Or (Villeneuve-le-Roi -Paris-) avec Domitys
Domitys Les Sables d'Or (Villeneuve-le-Roi 94290 près de Paris) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Domitys.
- Le prix est de
190 181 € HT
- La rentabilité est de
4,30 %
- Le loyer est de
8 178 € / an
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Les Sables d'Or gérée par Domitys est située dans la ville de Villeneuve-le-Roi (94290) en région Ile De France.
La résidence seniors Les Sables d'Or est composée de 110 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Résidence Seniors Revente Le Clos des Moulins (Colmar -Mulhouse-) avec Ovelia
Ovelia Le Clos des Moulins (Colmar 68000 près de Mulhouse) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Ovelia.
- Le prix est de
141 544 € HT
- La rentabilité est de
NC
- Le loyer est de
0 € / an
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Le Clos des Moulins gérée par Ovelia est située dans la ville de Colmar (68000) en région Grand Est.
La résidence seniors Le Clos des Moulins est composée de 120 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Les résidences pour seniors OVELIA sont des lieux de vie privilégiés pour seniors non-dépendants.
Résidence Seniors Revente Le Parc de Saint-Cloud (Cambrai -Lille-) avec Domitys
Domitys Le Parc de Saint-Cloud (Cambrai 59400 près de Lille) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Domitys.
- Le prix est de
150 454 € HT
- La rentabilité est de
4,40 %
- Le loyer est de
6 620 € / an
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Le Parc de Saint-Cloud gérée par Domitys est située dans la ville de Cambrai (59400) en région Hauts De France.
La résidence seniors Le Parc de Saint-Cloud est composée de 141 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Résidence Seniors Revente Le Pavillon de Diane (Thionville -Luxembourg-) avec Domitys
Domitys Le Pavillon de Diane (Thionville 57100 près de Luxembourg) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Domitys.
- Le prix est de
192 272 € HT
- La rentabilité est de
4,40 %
- Le loyer est de
8 460 € / an
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Le Pavillon de Diane gérée par Domitys est située dans la ville de Thionville (57100) en région Grand Est.
La résidence seniors Le Pavillon de Diane est composée de 141 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Résidence Seniors Revente La Rose du Beffroi (Maizières-lès-Metz) avec Domitys
Domitys La Rose du Beffroi (Maizières-lès-Metz 57280) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Domitys.
- Le prix est de
120 900 € HT
- La rentabilité est de
3,90 %
- Le loyer est de
4 715 € / an
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée La Rose du Beffroi gérée par Domitys est située dans la ville de Maizières-lès-Metz (57280) en région Grand Est.
La résidence seniors La Rose du Beffroi est composée de 123 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Résidence Seniors Revente Les Jardins du Donjon (Rueil-Malmaison) avec Sérénys
Sérénys Les Jardins du Donjon (Rueil-Malmaison 92500) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Sérénys.
- Le prix est de
159 137 € HT
- La rentabilité est de
6,96 %
- Le loyer est de
11 076 € / an
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Les Jardins du Donjon gérée par Sérénys est située dans la ville de Rueil-Malmaison (92500) en région Ile De France.
La résidence seniors Les Jardins du Donjon est composée de 111 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 7.5/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Sérénys est un exploitant de Résidences Seniors proposant un modèle alternatif dans le monde de la location meublée.
En 2022, ce n'est pas moins de 34 résidences séniors réparties sur tout le territoire français qui sont proposées.
Le groupe SérényS offre un modèle à but non lucratif au sein de l'Association Nationale des Copropriétés avec Services (ANCS) qui favorise le partage des coûts. Par conséquent, la copropriété ne s'applique qu'aux charges facturées par le copropriétaire (résident ou bailleur) mutualisées.
Une Charte de Qualité est signée par chaque directeur ou directrice de toutes les résidences afin d'assurer le confort et la sécurité quotidienne des séniors.
Le prix de revente est un ratio entre le dernier loyer versé et le taux de rentabilité noté sur le
bail commercial.
Si le dernier loyer versé est de 500 € par mois avec un taux de rentabilité de 4.5 %.
Le prix de revente sera de 133 333 (soit 500 € x 12 / 4.50 %).
La progression du loyer entre la date de l'achat et la date de la revente déterminera donc le prix de revente du bien immobilier.
Le gestionnaire est un élément très important du prix de revente.
En effet, c'est lui qui garantit le loyer versé.
Le nouvel acquéreur sera donc rassuré de savoir que l'exploitant de la résidence seniors est un institutionnel de qualité et financièrement solide.
Le risque étant le non payement des loyers, le prix de revente repose sur la capacité du gestionnaire à honorer le paiement régulier des loyers aux investisseurs.
La revente sera donc rapide et sécurisée avec un gestionnaire reconnu dans la gestion des résidences seniors comme
Domitys, Dolcea, Steva,
Les Jardins d'Arcadie, Nohée (Cogedim Club), etc.
Le bien immobilier est aussi une donnée importante pour la revente d'une résidence seniors.
En effet, contrairement à une chambre Ehpad, il faudra choisir une chambre ou un appartement avec une bonne superficie pour qu'elle soit habitable avec plaisir !
La taille du bien immobilier est donc imporante (au moins 30 m2).
L'emplacement géographique est lui aussi important.
En effet, il faudra choisir un bien immobilier en hyper centre d'une grande ville afin que le senior puisse avoir tout son confort et puisse se déplacer facilement.
La superficie et l'emplacement géographique sont donc des critères importants pour la revente et l'achat d'une résidence seniors d'occasion !
La question de la TVA revient régulièrement dans la revente de résidences seniors avant 20 ans.
Le Guide Du Patrimoine vous confirme que le revendeur ne doit pas rendre tout ou partie de la TVA au nouvel acquereur ou à l'Etat.
En effet la TVA reste définitivement acquise si le nouvel acquéreur s'engage à continuer de louer avec un exploitant.
En effet, le nouvel acquéreur va continuer de facturer les loyers avec de la TVA, donc aucun remboursement ne sera exiger au revendeur (l'Article 261 D 4 du Code général des impôts).