Résidence Seniors Revente Apidea (Rueil-Malmaison) avec Domitys
Domitys Apidea (Rueil-Malmaison 92500) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Domitys.
- Le prix est de
NC
- La rentabilité est de
NC
- Le loyer est de
NC
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Apidea gérée par Domitys est située dans la ville de Rueil-Malmaison (92500) en région Ile De France.
La résidence seniors Apidea est composée de 114 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 10/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Résidence Seniors Revente Le Jardin des 2 Rives (Strasbourg) avec Ovelia
Ovelia Le Jardin des 2 Rives (Strasbourg 67000) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Ovelia.
- Le prix est de
195 104 € HT
- La rentabilité est de
4,30 %
- Le loyer est de
8 389 € / an
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Le Jardin des 2 Rives gérée par Ovelia est située dans la ville de Strasbourg (67000) en région Grand Est.
La résidence seniors Le Jardin des 2 Rives est composée de 113 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Les résidences pour seniors OVELIA sont des lieux de vie privilégiés pour seniors non-dépendants.
Résidence Seniors Revente Les Jardins de Reverdy (Chartres) avec Domitys
Domitys Les Jardins de Reverdy (Chartres 28000) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Domitys.
- Le prix est de
NC
- La rentabilité est de
NC
- Le loyer est de
NC
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Les Jardins de Reverdy gérée par Domitys est située dans la ville de Chartres (28000) en région Centre Val De Loire.
La résidence seniors Les Jardins de Reverdy est composée de 111 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Résidence Seniors Revente L'Arbre d'Or (Laillé -Rennes-) avec Domitys
Domitys L'Arbre d'Or (Laillé 35890 près de Rennes) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Domitys.
- Le prix est de
NC
- La rentabilité est de
NC
- Le loyer est de
NC
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée L'Arbre d'Or gérée par Domitys est située dans la ville de Laillé (35890) en région Bretagne.
La résidence seniors L'Arbre d'Or est composée de 124 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Résidence Seniors Revente La Jocondie (Joué-lès-Tours -Tours-) avec Domitys
Domitys La Jocondie (Joué-lès-Tours 37300 près de Tours) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Domitys.
- Le prix est de
173 354 € HT
- La rentabilité est de
4,40 %
- Le loyer est de
7 628 € / an
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée La Jocondie gérée par Domitys est située dans la ville de Joué-lès-Tours (37300) en région Centre Val De Loire.
La résidence seniors La Jocondie est composée de 118 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 9.5/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Résidence Seniors Revente Les Cigales du Luberon (Cavaillon -Avignon-) avec Domitys
Domitys Les Cigales du Luberon (Cavaillon 84300 près de Avignon) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Domitys.
- Le prix est de
154 711 € HT
- La rentabilité est de
4,50 %
- Le loyer est de
6 962 € / an
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Les Cigales du Luberon gérée par Domitys est située dans la ville de Cavaillon (84300) en région PACA.
La résidence seniors Les Cigales du Luberon est composée de 124 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Résidence Seniors Revente Les Etoiles d'Argent (Oberhausbergen -Strasbourg-) avec Domitys
Domitys Les Etoiles d'Argent (Oberhausbergen 67205 près de Strasbourg) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Domitys.
- Le prix est de
NC
- La rentabilité est de
NC
- Le loyer est de
NC
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Les Etoiles d'Argent gérée par Domitys est située dans la ville de Oberhausbergen (67205) en région Grand Est.
La résidence seniors Les Etoiles d'Argent est composée de 133 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Résidence Seniors Revente Les Jardins d'Isaure (Toulouse) avec Ovelia
Ovelia Les Jardins d'Isaure (Toulouse 31200) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Ovelia.
- Le prix est de
NC
- La rentabilité est de
NC
- Le loyer est de
NC
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Les Jardins d'Isaure gérée par Ovelia est située dans la ville de Toulouse (31200) en région Occitanie.
La résidence seniors Les Jardins d'Isaure est composée de 117 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Les résidences pour seniors OVELIA sont des lieux de vie privilégiés pour seniors non-dépendants.
Résidence Seniors Revente La Providence (Saint-Brieuc -Rennes-) avec Les Jardins Arcadie
Les Jardins Arcadie La Providence (Saint-Brieuc 22000 près de Rennes) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Les Jardins Arcadie.
- Le prix est de
117 049 € HT
- La rentabilité est de
3,80 %
- Le loyer est de
4 448 € / an
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée La Providence gérée par Les Jardins Arcadie est située dans la ville de Saint-Brieuc (22000) en région Bretagne.
La résidence seniors La Providence est composée de 83 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Les Jardins d’Arcadie (Acapace et Bouygues Immobilier) est un exploitant spécialisé dans la gestion des Ehpad et qui s'ouvre depuis quelques années aux résidences seniors. En quelques chiffres, Les Jardins d’Arcadie (Acapace et Bouygues Immobilier) a été créé en 2005. A ce jour son chiffre d'affaires consolidé en 2014 est de 48,5 M€. Pour un résultat net consolidé en 2014 de 2,4 M€ Les Jardins d’Arcadie (Acapace et Bouygues Immobilier) Sous la marque « Les Jardins d’Arcadie », ACAPACE, l’un des acteurs incontournables sur son marché, construit et exploite des résidences services pour seniors autonomes et semi-autonomes.
Résidence Seniors Revente La Girandière Les Jardins d'Atlantis (Massy) avec Reside Etudes
Reside Etudes La Girandière Les Jardins d'Atlantis (Massy 91300) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Reside Etudes.
- Le prix est de
176 541 € HT
- La rentabilité est de
3,87 %
- Le loyer est de
6 832 € / an
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée La Girandière Les Jardins d'Atlantis gérée par Reside Etudes est située dans la ville de Massy (91300) en région Ile De France.
La résidence seniors La Girandière Les Jardins d'Atlantis est composée de 79 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Réside Etudes : Acteur historique de référence de l'exploitation de résidences étudiantes, Réside Etudes garantit une gestion saine et efficace des résidences et un revenu sûr aux investisseurs.
-
Avec un Chiffre d'affaires en 2014 qui s'élève à près de 15 000 000 d'euros.
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Plus de 21 000 logements et 160 résidences en France au profit de 18 000 investisseurs.
Résidence Seniors Revente Résidence La Providence (Lisieux -Caen-) avec Obeo
Obeo Résidence La Providence (Lisieux 14100 près de Caen) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Obeo.
- Le prix est de
94 000 € HT
- La rentabilité est de
4,00 %
- Le loyer est de
3 760 € / an
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Résidence La Providence gérée par Obeo est située dans la ville de Lisieux (14100) en région Normandie.
La résidence seniors Résidence La Providence est composée de 97 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Les résidences services seniors OBEO sont des ensembles de logements privatifs conçus et adaptés spécifiquement pour les seniors offrant services collectifs et individualisés
Les résidences sont conçues pour des personnes âgées de plus de 65 ans autonomes seules ou en couple qui souhaitent faciliter leur quotidien en bénéficiant de nombreux services :
- Continuer à vivre de manière indépendante
- Bénéficier d’un environnement plus sécurisé : conciergerie, présence de personnel 24h/24h
- Utilisation des services collectifs (restauration, ménage, animations…)
- Rompre la solitude, favoriser le lien social à travers les repas et les animations
Résidence Seniors Revente Résidence du Parc (Nevers) avec Obeo
Obeo Résidence du Parc (Nevers 58000) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Obeo.
- Le prix est de
132 145 € HT
- La rentabilité est de
4,80 %
- Le loyer est de
6 343 € / an
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Résidence du Parc gérée par Obeo est située dans la ville de Nevers (58000) en région Bourgogne Franche Comte.
La résidence seniors Résidence du Parc est composée de 91 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 8.5/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Les résidences services seniors OBEO sont des ensembles de logements privatifs conçus et adaptés spécifiquement pour les seniors offrant services collectifs et individualisés
Les résidences sont conçues pour des personnes âgées de plus de 65 ans autonomes seules ou en couple qui souhaitent faciliter leur quotidien en bénéficiant de nombreux services :
- Continuer à vivre de manière indépendante
- Bénéficier d’un environnement plus sécurisé : conciergerie, présence de personnel 24h/24h
- Utilisation des services collectifs (restauration, ménage, animations…)
- Rompre la solitude, favoriser le lien social à travers les repas et les animations
Résidence Seniors Revente Les Jardins Du Danube (Yzeure) avec Obeo
Obeo Les Jardins Du Danube (Yzeure 03400) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Obeo.
- Le prix est de
143 925 € HT
- La rentabilité est de
4,70 %
- Le loyer est de
6 764 € / an
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Les Jardins Du Danube gérée par Obeo est située dans la ville de Yzeure (03400) en région Auvergne Rhone Alpes.
La résidence seniors Les Jardins Du Danube est composée de 96 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 8/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Les résidences services seniors OBEO sont des ensembles de logements privatifs conçus et adaptés spécifiquement pour les seniors offrant services collectifs et individualisés
Les résidences sont conçues pour des personnes âgées de plus de 65 ans autonomes seules ou en couple qui souhaitent faciliter leur quotidien en bénéficiant de nombreux services :
- Continuer à vivre de manière indépendante
- Bénéficier d’un environnement plus sécurisé : conciergerie, présence de personnel 24h/24h
- Utilisation des services collectifs (restauration, ménage, animations…)
- Rompre la solitude, favoriser le lien social à travers les repas et les animations
Résidence Seniors Revente Oh Activ Colmar (Colmar -Strasbourg-) avec Oh Activ
Oh Activ Oh Activ Colmar (Colmar 68000 près de Strasbourg) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Oh Activ.
- Le prix est de
NC
- La rentabilité est de
NC
- Le loyer est de
NC
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Oh Activ Colmar gérée par Oh Activ est située dans la ville de Colmar (68000) en région Grand Est.
La résidence seniors Oh Activ Colmar est composée de 90 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Oh Activ est un gestionaire de résidences seniors.
Oh Activ proposent des résidences services seniors conçues comme des lieux de vie et d’optimisme pour les séniors indépendants.
Oh Activ pense avant tout au bien-être des séniors avec des espaces chaleureux et modernes en proposant des services personnalisés.
Résidence Seniors Revente Oh Activ Les Ponts de Cé (Les Ponts-de-Cé -Angers-) avec Oh Activ
Oh Activ Oh Activ Les Ponts de Cé (Les Ponts-de-Cé 49130 près de Angers) est une Résidence Seniors à la revente et en exploitation. Résidence Seniors revente.
- Le preneur est
Oh Activ.
- Le prix est de
NC
- La rentabilité est de
NC
- Le loyer est de
NC
Avis sur cette Résidence seniors :
La maison de retraite non-médicalisée Oh Activ Les Ponts de Cé gérée par Oh Activ est située dans la ville de Les Ponts-de-Cé (49130) en région Pays De La Loire.
La résidence seniors Oh Activ Les Ponts de Cé est composée de 87 logements, entièrement équipées et adaptées à la prise en charge des personnes âgées autonomes
Ce programme a reçu la note MDRS de 9/10 !
Gestionnaire Résidence seniors du Programme :
Oh Activ est un gestionaire de résidences seniors.
Oh Activ proposent des résidences services seniors conçues comme des lieux de vie et d’optimisme pour les séniors indépendants.
Oh Activ pense avant tout au bien-être des séniors avec des espaces chaleureux et modernes en proposant des services personnalisés.
Le prix de revente est un ratio entre le dernier loyer versé et le taux de rentabilité noté sur le
bail commercial.
Si le dernier loyer versé est de 500 € par mois avec un taux de rentabilité de 4.5 %.
Le prix de revente sera de 133 333 (soit 500 € x 12 / 4.50 %).
La progression du loyer entre la date de l'achat et la date de la revente déterminera donc le prix de revente du bien immobilier.
Le gestionnaire est un élément très important du prix de revente.
En effet, c'est lui qui garantit le loyer versé.
Le nouvel acquéreur sera donc rassuré de savoir que l'exploitant de la résidence seniors est un institutionnel de qualité et financièrement solide.
Le risque étant le non payement des loyers, le prix de revente repose sur la capacité du gestionnaire à honorer le paiement régulier des loyers aux investisseurs.
La revente sera donc rapide et sécurisée avec un gestionnaire reconnu dans la gestion des résidences seniors comme
Domitys, Dolcea, Steva,
Les Jardins d'Arcadie, Nohée (Cogedim Club), etc.
Le bien immobilier est aussi une donnée importante pour la revente d'une résidence seniors.
En effet, contrairement à une chambre Ehpad, il faudra choisir une chambre ou un appartement avec une bonne superficie pour qu'elle soit habitable avec plaisir !
La taille du bien immobilier est donc imporante (au moins 30 m2).
L'emplacement géographique est lui aussi important.
En effet, il faudra choisir un bien immobilier en hyper centre d'une grande ville afin que le senior puisse avoir tout son confort et puisse se déplacer facilement.
La superficie et l'emplacement géographique sont donc des critères importants pour la revente et l'achat d'une résidence seniors d'occasion !
La question de la TVA revient régulièrement dans la revente de résidences seniors avant 20 ans.
Le Guide Du Patrimoine vous confirme que le revendeur ne doit pas rendre tout ou partie de la TVA au nouvel acquereur ou à l'Etat.
En effet la TVA reste définitivement acquise si le nouvel acquéreur s'engage à continuer de louer avec un exploitant.
En effet, le nouvel acquéreur va continuer de facturer les loyers avec de la TVA, donc aucun remboursement ne sera exiger au revendeur (l'Article 261 D 4 du Code général des impôts).