SCPI Capital Variable / Fonctionnement des SCPI à capital variable.
Maj
Les SCPI à capital variable sont des Sociétés Civiles de Placements Collectifs dont le capital est variable. C'est à dire que vous pouvez souscrire à tout moment, la SCPI émet alors des parts nouvelles, et le rachat ou sortie d'une SCPI à Capital Variable se fait à tout moment.
En effet, la liquidation des parts ne doit pas ètre compensée par une souscription. En pratique, la SCPI vous rachètera les parts correspondantes.
Scpi à capital variable a donc un fonctionnement différent de la Scpi à capital fixe (SCPI Capital Fixe).
Les SCPI ont 3 caractéristiques principales. D'abord, ce sont des portefeuilles d'actifs immobiliers diversifié.
Ensuite, les SCPI ont deux types juridiques : les SCPI à capital variable et les SCPI à capital fixe.
Tous savoir sur les Scpi à capital variable , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Formulaire de Contact
Souscription SCPI Capital Variable
Dans le capital variable, il est possible de souscrire .
Attention,si le capital statutaire est atteint, il faudra attendre un déplafonnement .
En pratique toutes les SCPI à Capital Variable sont en cours de commercialisation !
Pour en savoir plus sur les modalité de souscription, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Le prix des parts des Scpi est fixé en fonction de la valeur des immeubles par expertise.
Le cours / prix correspond à la valeur réelle des biens Immobiliers qui composent la Scpi.
Il ne s'agit donc pas de la confrontation entre " une offre de souscription " et " une demande de rachat "
Rappelons que dans le cadre de la souscription d'une SCPI Capital Fixe, le cours / prix correspond à la à la confrontation entre l'offre des vendeurs et celle des acheteurs.
En pratique - pour les SCPI à Capital Variable - le prix des parts est fixé tous les 15 jours avec une formalité simplifiée,
Tous savoir sur les caractéristiques des Scpi à capital variable, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
La SCPI Corum est une SCPI de rendement à capital variable et dont la capitalisation est de 996 Millions d'€uros en 2016.
La SCPI Epargne Pierre est une SCPI de rendement à capital variable et dont la capitalisation est de 138 Millions d'€uros en 2016.
La SCPI Primovie est une SCPI de rendement à capital variable et dont la capitalisation est de 1,6 Milliards d'€uros en 2016.
Les revenus et plus-values réalisés par les SCPI Capital Variable sont directement imposable entre les mains des porteurs.
Les associés personnes physiques perçoivent deux types de revenus : les revenus fonciers et les revenus financiers.
Les revenus fonciers sont les loyers tirés de la gestion du patrimoine immobilier de la SCPI à Capital Variable.
Le souscripteur / associé bénéficie d'une déduction forfaitaire de 14 % sur ces revenus.
Et pourra déduire le montant des intérêts d'emprunt éventuellement contractés pour l'acquisition de parts sociales.
Enfin, il pourra aussi bénéficier d'un éventuel déficit foncier dans une limite de 10.700 € . Au-delà de cette limite, la fraction du déficit supérieure ainsi que celle correspondant aux intérêts d'emprunt ne sont reportables que sur les revenus fonciers des dix années suivantes.
Les revenus financiers sont des produits qui proviennent de la gestion financière par la société de gestion de la trésorerie
Le souscripteur / associé doit déclarer ce montant au titre des revenus de capitaux mobiliers, peut bénéficier du prélèvement libératoire s'il le souhaite.
En pratique, il faudra porter une attention toute particulière aux revenus fonciers (loyers) des SCPI à Capital Variable et les analyser sur une longue période.
A l'inverse les revenus financiers des SCPI à Capital Variable ne sont pas une information importante.
Des questions sur la fiscalité des Scpi à capital variable, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Les associés personnes physiques payeront un prélèvement libératoire en cas de plus-values, dans les cas suivants :
Principales Exonérations pour les détenteurs de SCPI Capital Variable |
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Seuil de cession |
15.000 € par opération (pour les ventes d'immeuble uniquement) |
Au-delà d'une durée de détention de : |
15 ans (10 % d'abattement par an au-delà de la 5ème année de détention) |
Abattements pour durée de détention |
10 % d'abattement par an à compter de la 5ème année de détention |
Général |
1.000 € par opération pour la SCPI dans son ensemble lors d'une cession d'immeuble et par associé lors d'une cession de parts |
Obligation déclarative |
Dans le délai prévu après la date de cession (2 mois pour les immeubles par le notaire, 1 mois pour les parts par la société de gestion au nom et pour le compte des parties à la transaction |
Modèle de déclaration |
Nouveaux formulaires : 2048 IMM pour les cessions d'immeuble et 2048M pour les cessions de parts |
Modalités d'imposition |
prélèvement de 18 % (+12,10 % d'impôts sociaux pour les résidents). Modalités particulières pour les associés non résidents fiscaux |
Des questions sur la fiscalité des plus-values pour les Scpi à capital variable, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.