SCPI Scellier Comparatif
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Nous commercialisons des SCPI Scellier en direct promoteur(comme Ciloger ou UFG), pour effectuer une réduction d'impôts.
La défiscalisation immobilière< est sécurisée avec des garanties de gestion locative (carence locative, vacance locative, loyer impayés, dégradation, assurance revente)
Pour plus d'informations sur la loi Scellier SCPI ou pour un investissement en Pierre Papier, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Lorsque la SCPI constitue son patrimoine en achetant des logements relevant du secteur libre, elle donne droit au régime fiscal Scellier (simple), à savoir une réduction d'impôt de 22% étalée sur neuf ans.
Si elle investit dans des logements relevant du secteur intermédiaire (loyers moins élevés pratiqués auprès de locataires aux ressources plafonnées ), elle donne droit au régime fiscal « Scellier intermédiaire », assorti d'une réduction d'impôt de 31% étalée sur douze ans : 25% sur neuf ans, puis 2% par an pendant trois ans.
En outre, le « Scellier intermédiaire » procure un abattement de 30% sur les revenus fonciers.
Pour une même année fiscale, la base de la réduction d'impôt ne excéder 300.000 € par foyer fiscal. Si l'on ne joue que la carte de l'immobilier en parts, il est judicieux de panacher les SCPI. Pour une souscription de 300.000 € , nous recommandons de souscrire trois ou quatre SCPI, explique un conseiller en gestion de patrimoine. Autour de 100.000 €, sélectionner deux SCPI avant de diversifier les risques est recommandé.
En devenant associé d'une SCPI Scellier, le particulier bénéficie d'une réduction d'impôt dès l'année de la souscription, et sans qu'un prorata temporis soit appliqué.
Ainsi par exemple, une souscription réalisée le 1er octobre 2010 permettra à l'associé d'imputer dès 2011, la réduction d'impôt sur l'impôt dû au titre de ses revenus encaissés cette année.
Rien de comparable dans l'achat Scellier en direct, puisque l'investisseur en direct doit attendre l'année d'achèvement du logement pour commencer à bénéficier de son avantage fiscal. Prenons l'exemple d'un logement acquis en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) début octobre 2010, et livrable au 1er trimestre 2012. L'investisseur devra patienter jusqu'en 2013 pour imputer la réduction d'impôt sur l'impôt dû au titre de l'année 2012.
Pour l'associé d'une SCPI, le montant total, soit 100% de la souscription, constitue la base de la réduction d'impôt. Pour l'investisseur en direct, le prix de revient du logement : prix d'acquisition majoré des frais d'acquisitions (notaire, commissions, taxes, …) sert de base à la dite réduction d'impôt.
Pour plus d'informations sur les partneiares SCPI ou pour un investissement en Pierre Papier, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Souscription Ciloger habitat
Souscription Domivalor
Souscription Elysées
Souscription Fructirésidence
Souscription Multihabitation
Souscription Pierre Avenir
Souscription Premely habitat
Souscription Primo
Souscription Renovalor
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