Les résidences pour étudiants offrent un investissement attractif pour les investisseurs
Chaque année, 14 millions d'étudiants se lancent dans la quête d'un toit à l'occasion de la rentrée universitaire. Malheureusement, le parc public, géré par les Crous (Centres régionaux des œuvres universitaires et scolaires), ne peut accueillir que 10 % de cette population.
La majorité des étudiants quitte le cocon familial pour poursuivre leurs études, et parmi eux, un sur quatre éprouve des difficultés à trouver un logement. La demande locative est donc soutenue.
Face à cette situation, des solutions d'hébergement atypiques voient le jour.
Par exemple, la ville de Nantes a eu recours aux mobil-homes de certains campings pour loger des étudiants, tandis qu'au Havre, des containers ont été transformés en habitations pour répondre au même besoin.
Les pouvoirs publics sont conscients de ce problème et prennent régulièrement des mesures pour encourager la construction de logements étudiants. Cependant, malgré ces efforts, la demande reste forte, car les flux d'entrée et de sortie des études supérieures demeurent stables au fil des ans.
Les investisseurs qui optent pour des résidences pour étudiants peuvent être rassurés : la demande locative est très élevée, garantissant ainsi la location de leur bien sur le long terme. De plus, ces investissements offrent des avantages fiscaux substantiels
Location : une forte demande pour les résidences étudiantes
Voici quelques points clés à retenir :
- Emplacement stratégique
- Composition des logements
- Normes strictes
- Logements entièrement équipés
- Prix indicatifs
- Services inclus
- Gestion clés en main
Emplacement stratégique
Ces résidences sont généralement situées à proximité immédiate des campus universitaires et des grandes écoles.
Cela garantit une forte demande locative de la part des étudiants
Composition des logements
Les immeubles de résidences étudiantes sont principalement constitués de studios d'une superficie de 18 à 25 mètres carrés, avec parfois quelques deux pièces pour les couples.
Normes strictes
Sur le plan technique, ces programmes immobiliers sont conformes aux normes de qualité les plus strictes, assurant une faible consommation d'énergie et une maîtrise des charges.
Logements entièrement équipés
Les logements sont livrés meublés et équipés, avec une kitchenette.
Ils sont destinés à la location meublée, permettant aux locataires d'emménager simplement avec leurs affaires personnelles.
Prix indicatifs
Les prix varient généralement de 60 000 à 180 000 € pour un studio, en fonction de l'adresse et des prestations offertes. Ces montants sont souvent présentés hors taxes, car l'investisseur peut récupérer la TVA versée lors de l'achat.
Services inclus
Outre les logements, ces programmes offrent des services tels que accueil, gardiennage, cafétéria, laverie, entretien, salon détente, espace fitness et accès Wi-Fi.
Ces prestations facilitent la vie des étudiants locataires.
Gestion clés en main
Une société de gestion prend en charge l'exploitation de la résidence. Vous signez un bail commercial avec elle, d'une durée généralement de neuf à onze ans.
Vous n'avez pas à vous soucier des charges d'entretien ni des réparations, car elles sont incluses dans le contrat.
Le Guide Du Patrimoine note que le gestionnaire s'occupe également du remplissage locatif dans sa résidence et vous verse les loyers.
Le coût de ce service est d'environ 10 % des loyers hors charges.
Pour plus de renseignements sur la demande dans les Résidences Etudiants, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Investir dans une résidence pour étudiants est un choix stratégique qui requiert une attention particulière.
Voici quelques conseils essentiels pour réussir votre investissement locatif :
Emplacement clé :
La localisation de la résidence étudiante est primordiale.
Optez pour un emplacement à proximité d'un campus universitaire ou d'une grande école.
Vous pouvez également considérer des emplacements en centre-ville, car les étudiants apprécient la commodité des commerces et services à proximité. Assurez-vous que la résidence est bien desservie par les transports en commun, car la plupart des étudiants n'ont pas de voiture.
Qualité du programme :
Une résidence bien conçue et construite vieillira bien. Les étudiants apprécieront un environnement agréable.
Les opérateurs proposent souvent des programmes de haute qualité, ce qui réduit les coûts de gestion.
Un gestionnaire solide pourra ainsi honorer ses engagements en matière de versement des loyers et de gestion locative.
Vigilance sur l'adresse :
Le choix de l'adresse conditionne le taux d'occupation, le loyer et la valeur de revente.
Soyez attentif à ce facteur, même si l'investissement reste un produit de rente à long terme.
Gestionnaire-exploitant fiable :
Le rôle du gestionnaire est crucial. Il trouve les locataires et verse les loyers.
Vérifiez sa solidité financière, ses références, sa durée d'existence sur le marché et sa capacité à respecter ses engagements. Un indicateur de fiabilité est le montant de son capital social.
Plus il est élevé, plus le gestionnaire peut faire face à d'éventuels aléas
Pour plus d'informations sur les choix stratégique d'un investisseent en Résidence Etudiants, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Les résidences pour étudiants bénéficient d'avantages fiscaux intéressants, notamment dans le cadre du régime de la location meublée non professionnelle (LMNP).
Voici les points essentiels à retenir :
Régime fiscal LMNP :
Les résidences pour étudiants sont soumises au statut de la location meublée non professionnelle. Ce régime offre deux options : le forfaitaire et le réel.
- Forfaitaire : Vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 50 % sur vos recettes locatives. Cependant, il est préférable d'opter pour le régime réel.
- Réel : Dans ce cas, vous pouvez déduire de vos recettes les charges telles que les intérêts d'emprunt et pratiquer des amortissements. Ces mécanismes peuvent réduire vos recettes locatives à zéro, ce qui signifie que vos loyers échappent à l'impôt pendant vingt à vingt-cinq ans.
Récupération de la TVA :
L'investissement dans une résidence pour étudiants vous permet de récupérer la TVA versée lors de l'achat. En d'autres termes, cette taxe est déduite du prix de vente, et vous payez votre investissement hors taxes (HT) plutôt que toutes taxes comprises (TTC). Cela représente une économie d'environ 20 %.
- Pour bénéficier de ce régime de TVA, vous devez signer un bail commercial avec la société gestionnaire.
- Vous devez conserver le bien pendant vingt ans.
- Si vous revendez avant cette échéance, vous devrez rembourser au Trésor public un vingtième de la TVA par année restant à courir.
- Toutefois, si vous vendez à la fois le logement et le bail commercial, vous ne remboursez pas la TVA déjà perçue.
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