Résidence Tourisme loyer
Le loyer est un élément fondamental de la Résidence de Tourisme, il détermine la rentabilité de votre investissement dans un logement touristique à acheter ou à vendre.
Le loyer est contractuel, il est donc clairement établi dans le bail commercial à signer au moment de l'acquisition.
L'acheteur d'un logement en Résidence Tourisme connaît donc à l'avance le montant du loyer à recevoir.
Il s'agit pour le Gestionnaire Résidence Tourisme d'une obligation de résultat qui est obligé de verser le loyer à l'investisseur que le logement soit occupé ou pas.
Résidence Tourisme Investissement
Formulaire de Contact
Plus d'informations sur les loyers en Résidence Tourisme, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Résidence Service Tourisme loyer pour un résident
Le loyer en résidence de tourisme pour un résident (locataire en séjour) varie considérablement en France en fonction :
- du type d'établissement
- de la localisation géographique (mer, montagne, campagne)
- de la saison (haute ou basse saison)
En 2024, le prix moyen d'un séjour en résidence de tourisme varie de 400 €/ semaine à 1 500 €/ semaine selon la destination et la saison.
Notons que ce tarif variera à la hausse selon les zones touristiques.
- Côte d'Azur : à partir de 900 €/semaine
- Alpes (stations de ski) : à partir de 800 €/semaine
- Côte Atlantique : à partir de 600 €/semaine
- Bretagne : à partir de 500 €/semaine
- Campagne / zones rurales : à partir de 350 €/semaine
Enfin, le montant du loyer variera aussi selon le type d’hébergement en Résidence Service Tourisme :
- résidences de tourisme classées : environ entre 500 et 1 200 € par semaine
- résidences hôtelières et apart-hôtels : environ 400 et 900 € par semaine
- résidences de vacances haut de gamme : environ 1 000 à 2 500 € par semaine
Le Guide Du Patrimoine note que la demande est saisonnière et la disponibilité limitée sur les zones les plus attractives.
En savoir plus sur le loyer d'un logement en résidence de tourisme pour un vacancier, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Résidence Service Tourisme loyer pour un investisseur
Le loyer en Résidence Tourisme pour un investisseur varie en fonction :
- de la localisation géographique (attractivité touristique)
- du gestionnaire
- des services proposés
En effet plus la localisation géographique est prestigieuse et touristique, plus le prix du logement facturé sera élevé.
Il en est de même pour les services proposés dans les Résidence Service Tourisme : un gestionnaire renommé pourra aussi faire bénéficier à l'investisseur un loyer plus important.
Le Guide Du Patrimoine note que le rendement variera lui en fonction du bail commercial : Si le bail commercial est neuf (12 ans) ou si ce dernier est en cours.
En savoir plus sur le loyer d'un appartement en résidence de tourisme pour un investisseur, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Indice Résidence Service Tourisme
L'indice des résidences de tourisme a progressé de +3,34 % en 2024.
Cet indice sert à mesurer la progression annuelle des loyers versés aux investisseurs.
En pratique les exploitants / preneurs de résidences de tourisme utiliseront plusieurs types d’indices soit l’indice ILC soit un indice ICC
A titre d'information, voici l'évolution des indices des Loyers Commerciaux (ILC) lors des quatre dernières années.
- 2024 +2,01 %
- 2023 +5,22 %
- 2022 +6,29 %
- 2021 +2,42 %
- 2020 -0,32 %
Le Guide Du Patrimoine observe une hausse continue depuis 2021, avec une augmentation particulièrement marquée en 2022 et 2023. Si vous voulez plus de détails sur les indices trimestriels ou leur calcul
Tout savoir sur l'indice ICC ou IRL, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Résidence Service Tourisme : la revalorisation du loyer pour un investisseur
Le loyer figurant sur le bail commercial peut être revalorisé de 3 manières :
- une revalorisation forfaitaire
- une revalorisation avec un indice
- une revalorisation avec un indice avec un minimum garanti
Les anciens baux commerciaux en résidence de tourisme prévoyaient régulièrement une augmentation indicielle sans maximum
Les nouveaux baux commerciaux en Résidence Service Tourisme prévoient une augmentation indicielle avec un plafond maximum (exemple : un maximum de 1,5 % / an)
Le loyer évoluera par rapport à l'indice ICC ou IRL.
Tout savoir sur l'indice Résidence Tourisme, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Résidence Service Tourisme les charges à connaitre pour investir
Quelles sont les charges à prendre en compte pour réussir son investissement dans un logement en résidence de tourisme ?
Les loyers d’un logement en résidence de tourisme ne sont pas net de charges.
Quand un investisseur est propriétaire d'un appartement en Résidence Service Tourisme avec un bail commercial, les loyers sont versés et il faudra déduire la taxe foncière, les gros travaux (art 606 du code civil) ainsi que les charge .
Pour une acquisition immobilier en Résidence Tourisme ou des questions sur les détails des loyers et charges en Résidence Tourisme, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Résidence Tourisme le loyer TVA
Le loyer d'un appartement Résidence Tourisme et la TVA.
La TVA applicable sur le loyer d'un appartement en Résidence Tourisme est de 5,5%.
Il s'agit donc d'un taux dérogatoire.
Dans vos simulations, il est important de considérer le loyer hTVA, donc de déduire les 5,5%.
En effet la TVA sera reversée au percepteur.
Idem pour le calcul des rentabilités, elle doit toujours être exprimée HTVA/HTVA.
En effet, la TVA doit être reversée au percepteur.
Votre investissement Résidence Tourisme est donc sans surprise !
Exemple :
Acquisition d'une Résidence Tourisme en 2026 pour un montant de 150 000 € HTVA avec une rentabilité de 5 % HTVA.
Le loyer versé sera de 7 500 €/ an.
En pratique, le loyer perçu sera de 7912,5 €, duquel il faudra reverser 412,5 € au percepteur.
Tout savoir sur le TVA des loyers en Résidence Tourisme, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.