Investissement Ehpad avis

Les risques d’un investissement en Ehpad

Le Guide Du Patrimoine vous explique comment éviter tous les pièges d’un investissement en Ehpad et les points clés à vérifier:

1. Le gestionnaire
2. La durée du bail commercial
3. La taille (nombre de lits) en exploitation
4. La liquidité

Le gestionnaire

A notre avis, c’est l’un des points clés de votre achat.
C’est sur le gestionnaire que repose le risque de (non) payement du loyer et de la prise en charge des travaux.
Alors pas de chichi …. Sélectionnez un exploitant dans le top 5 … Clariane, Emeis (Orpea), DomusVi, Le Noble Âge, Colisée ou Domidep. 

La durée du bail commercial

Vous aurez un choix cornélien, choisir une chambre Ehpad avec un nouveau bail commercial* ou un bail déjà entamé.
Pas d’hésitation si vous choisissez un bail déjà entamé cela doit s’accompagner d’une rentabilité supérieure à 5 % !
Il faudra choisir un bail de 10 ans pour ceux qui préfèrent jouer la sécurité, entre 4,40% à 4,80%

Vous pouvez demander un nouveau bail de 10 ans sur une chambre Ehpad d’occasion, vous y gagnerez une rentabilité plus élevée en plus d’un nouveau bail commercial de 10 ans.
Il suffit de demander au gestionnaire de renouveler son bail commercial au moment de l'achat (Le Guide Du Patrimoine saura vous guider)

La taille ou nombre de lits en exploitation

Ici aussi, il ne faut pas se mentir, plus un établissement possède de lits plus il est rentable pour le gestionnaire.
Donc préférez investir dans un Ehpad disposant d’au moins 80 lits !

La liquidité

La liquidité est l’un des grandes questions de tout investissement immobilier.
« En combien de temps vais-je pouvoir revendre ma chambre Ehpad ? »

Le Guide Du Patrimoine nous confirme qu’il faut en moyenne 7 semaines pour revendre une chambre Ehpad.
C’est donc assez peu

Les avantages d’un investissement en Ehpad

Il y a plusieurs avantages à investir en Ehpad.

• Loyers sécurisés (bail commercial)
• Remboursement de la TVA
• Prise en charge des travaux (petits travaux / gros travaux / travaux de remise en conformité) par l’exploitant
• Amortissement des loyers
• Défiscalisation avec le Censi-Bouvard

Des loyers sécurisés par un bail commercial

L’une des grandes craintes de l’investisseur en immobilier est le non payement de ses loyers par son locataire.
Ici pas de souci !
En effet, le bail commercial (qui est un contrat) prévoit que votre loyer vous sera versé que votre chambre soit louée ou pas !
Bref, que le locataire (exploitant de la résidence de l’Ehpad) vous payera votre loyer quoiqu’il arrive !

C’est l’un des grands avantages à investir dans un Ehpad !

Le remboursement de la TVA

Vous pouvez vous faire rembourser la TVA lors de votre investissement immobilier Ehpad.
Vous pourrez donc bénéficier d’un remboursement de 20 % sur le montant de votre achat.

Exemple :
Pour un achat de 120000€, un investisseur pour obtenir un remboursement de 20000€ (TVA) entre 3 à 6 mois après son achat.

La prise en charge des travaux (petits travaux / gros travaux / travaux de remise en conformité) par l’exploitant.

Souvent immobilier rime avec tracas concernant l’entretien de son bien immobilier !
Pas dans le cas d’un investissement en Ehpad.
En effet, le gestionnaire (exploitant) de la résidence prendra en charge les petits travaux (tels que définis dans l’article 605 du code civil), les gros travaux *(tel que définis dans l’article 606 du code civil) ou encore les travaux de remise en conformité.

La prise en charge des travaux par le locataire est un réel avantage, il faudra tout de même vérifier tous ces points dans votre bail commercial.

*L'Article 606 du code civil, nous vous invitons à consulter un spécialiste (Le Guide Du Patrimoine) pour une explication sur les changements apportés par le Loi Pinel de 2014.

L’amortissement des loyers perçus.

C’est l’un des grands avantages de ce type d’investissement immobilier est la non fiscalisation des loyers.
Le régime de l’amortissement permet de bénéficier de loyers presque pas fiscalisés.

La fiscalité des loyers perçus dans le cadre d’un investissement immobilier classique peut atteindre les 55 % !  Avouez que c’est quand même rageant.

Le régime de l’amortissement sur les revenus locatifs perçus en Ehpad est un réel cadeau fiscal.

La défiscalisation avec le Censi-Bouvard

Comme dans le cadre d’un achat en Loi Pinel, vous pouvez bénéficier d’une défiscalisation à hauteur de 11% de votre investissement.

Exemple :
Pour un achat immobilier de 200000€, vous bénéficierez d’une réduction d‘impôts de 22000€ (soit 2444€/ an durant 9 ans)

Un avantage réel pour un investisseur en quête de réduction d’impôts.

Les meilleurs programmes neufs

Notre avis sur les meilleurs programme Ehpad neuf.

Oui ces rendements ont baissé sans doute à cause de l’augmentation des coûts de construction ou d’achat de terrain à bâtir.
En 2024, les rentabilités devraient tourner entre 4,10% et 4,50% et permettrons de bénéficier de frais de notaire réduits (3%).

Ici vous trouverez la liste complète des programme Ehpad neufs

Les meilleurs programmes à la revente

Notre avis sur les meilleurs programmes Ehpad à la revente (ou d’occasion).

Si vous cherchez des rendements attractifs, c’est ici !
En 2024 , les rentabilités devraient tourner entre 4,60% et 4,80% avec des baux commerciaux renouvelés de 10 ans.
Et des rentabilités entre 4,95% et 5,20% avec des baux commerciaux dont le renouvellement s’opérera dans 2/4 ans.

Ici vous trouverez la liste complète des programmes Ehpad à la revente

Un investissement en Ehpad pour quoi faire ?

En voilà une bonne question !

Il y a plusieurs raisons de légitimer un investissement en Ehpad :

• Des loyers garantis et revalorisés tous les ans
• Une fiscalité très avantageuse
• Un investissement utile pour loger des personnes âgées dépendantes

Pour plus d'informations sur l'investissement en Ehpad, merci de nous contacter au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.