Loueur en meublé LMP / LMNP à la revente.

Notamment dans un encadrement d’investissement dont la location est meublée avec un bail commercial.
Donc avec un couple rendement/risque très intéressant comparé aux produits d’épargne à long terme ou aux marchés d’actions.

Contrairement au marché immobilier neuf (VEFA), le marché de la revente (ou occasion) de biens dans des résidences meublés existantes s’est développé depuis le milieu des années 2000.

Ces reventes bénéficient d’atouts pour des acheteurs. Encore faut-il savoir réaliser une bonne affaire sur ce marché secondaire :

• quels sont les caractéristiques pour acheter à bon prix un meuble de seconde main dans une résidence services ?
• Quelles sont les avantages qui présentent les différents types de résidences services ?
• Sur quels critères faut-il être vigilant ?

Le Guide Du Patrimoine vous aide dans votre investissement immobilier.

Pour réussir son investissement en Ehpad

Plus d'informations sur les biens en LMNP ou effectuer un investissement immobilier, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Investir dans un bien meublé à la revente

L’un des avantages de l’investissement dans un bien Loué meublé d’occasion est l’amortissement.
En pratique le compteur des amortissements est remis à zéro à chaque cession.
Donc le nouvel acquéreur bénéficiera des mêmes avantages d’amortissement que si c’était une première main.
Rappelons aussi que le nouvel investisseur bénéficiera de loyers immédiatement.

Le Guide Du Patrimoine note que l’investisseur d’un bien immobilier LMP / LMNP à la revente pourra bénéficier d’un nouveau bail commercial de 10 ans.

Les caractéristiques d’investissement

Les principales caractéristiques à analyser pour bien investir dans un logement meublé à la revente sont :

• la qualité du gestionnaire
• le bail commercial
• le rapport entre le prix du bien et le niveau du loyer.

Cependant, il y a 2 points qui nécessitent une attention particulière :

• D'éventuels travaux à réaliser
• L'échéance du bail commercial

En effet, les éventuels travaux à prévoir auront une incidence sur la renégociation des loyers au terme du bail commercial.

Le Guide Du Patrimoine vous accompagne dans la lecture et l’analyse de votre bail commercial.

Pour en savoir plus sur l'investissement dans un bien meublé à la revente, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Une affaire d’expert

Faire appel à un professionnel (comme Le Guide Du Patrimoine) est recommandé pour sécuriser l’opération tant sur le plan économique que sur le plan fiscal avec un prix au meilleur des intérêts du vendeur et de l’acheteur.
Il faudra être vigilent sur la relation entre le critère immobilier résidentiel (critères du bien, localisation et environnement immédiat) et le critère d’immobilier commercial (la qualité de l’exploitant et les conditions du bail).  

Le Guide Du Patrimoine vous suggère de toujours demander à votre CGP sa carte de Transaction en immobilier et son assurance RC pro.

Ehpad à la revente

L’épanouissement et la lisibilité du marché des maisons de retraite offrent dans les bien neufs et les biens à la revente de très bonnes perspectives.

Le Guide Du Patrimoine préconise d'éviter :

• Les résidences médicalisées avec top peu de lits en exploitation
• Les résidences médicalisées trop anciennes (constuites depuis plus de 40 ans)

Les chambres en Ehpad sont rarement en revente.

Elles bénéficient d’une bonne liquidité au vu des opportunités de ce marché.

Cependant, ces biens sont complétement dédiés : ils ne peuvent être servi à autre chose.
Les rendements peuvent allés de 4,7% à 5,4% avec des prix de 90 000€ à 230 000€.

Liste des meilleurs Ehpad à la revente

Pour plus de renseignements sur les Ehpad à la revente ou un achat en Ehpad à la revente, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les résidences étudiantes à la revente

Les étudiants et leurs besoins besoin de logements représentent un segment de population est en pleine croissance.
Il y a de plus en plus d’étudiants avec une vraie pénurie de logements !.

C’est ce qui est mis en avant est naturellement l’emplacement géographique dans une grande métropole.
Attention tout de même à bien noter que ce marché reste soumis au devenir des aides octroyées aux étudiants (APL).
Les rendements sont entre 3,8 et 4,8 HT avec des prix variant entre 40 000 € et 80 000 €.

Liste des meilleurs programmes en résidence étudiants à la revente

Pour en savoir plus sur les résidences étudiantes à la revente, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Les résidences séniors à la revente

Il s'agit de résidences pour personnes âgées non dépendantes.

Ce marché offre des biens traditionnels adaptés pour de la location à longue durée.

La localisation en centre-ville non loin des commerces et des transports est une caractéristique essentielle pour la pérennité de l’exploitation.

A noter que le marché de la revente est assez récent, il n’y a donc pas de recul.

Les rendements vont de 4,5% à 5% HT et un prix variant entre 100 000€ et 170 000€.

Le Guide Du Patrimoine notre un point de vigilance : un prix en lien avec le marché local.

Liste des meilleures résidence seniors.

Pour plus d'informations sur les résidences seniors à la revente, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

Un marché secondaire en plein croissance

Il y a des informations confirmées sur le marché LMNP avec une volume des biens à la revente qui ne cesse d'augmenter.

Cette évoluton est surtout la conséquence naturelle de la revente de nombreuses résidences services ces dernières années.

Notons aussi d'autres raisons pour la revente de son bien meublé comme l'écheance du bail commercial et surtout des cas de force majeure (divorce, accident, chômage...), mais également de nombreux biens en fin de terme de leur dispositif fiscal de défiscalisation (Censi-Bouvard).

« Depuis quelques temps, le nombre de candidats propriétaires à la revente a énormément augmenté, Ils ont réalisé que le marché est bénéfique pour améliorer la revente de leur logement » confirme Laurent COHEN / Le Guide Du Patrimoine.

Les opportunités de la location meublée prise en change en seconde main ont poussé les investisseurs à regarder ce marché au gré des avantages grandissants.

Pour toute question complémentaire sur le marché LMNP, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.