SCPI Scellier simulation

Nous réalisons des simulations pour les SCPI Scellier.

Ces simulations prennent en compte tous les paramètres pour calculer le Rendement des SCPI Scellier.

Nous commercialisons des SCPI Scellier en direct promoteur(comme Ciloger ou UFG), pour effectuer une réduction d'impôts.

La défiscalisation immobilière est sécurisée avec des garanties de gestion locative (carence locative, vacance locative, loyer impayés, dégradation, assurance Revente).

Pour une demande d'information ou pour effectuer une simulation en SCPI Scellier, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.

SCPI Scellier simulation

Monsieur et Madame REVENU désirent effectuer une simulation pour l'acquisition de parts en SCPI Fiscales (ici SCPI Scellier).

Ceci afin de connaître le rendement réel de leur opération en SCPI (SCPI Scellier rendement)

Montant investi
150 000 €

Attention le montant investi dans une SCPI Scellier est plafonné à 300 000 €

Loyer annuel estimé
4 500 €

Attention le loyer prévu dans une SCPI Scellier lui aussi plafonné par décret

Financement / crédit
4,3 % sur 15 ans en taux fixe

Le prêt peut être amortissable, In-fine et à taux fixe ou variable.

RESULTAT

Le montant total de votre réduction d'impôt s'élève à 33 000 €

Ce montant sera réparti de façon linéaire sur 9 ans vous permettant une réduction annuelle de 3 666.67 €

Suivant les données renseignées, le bien sera financé à

• 18.53 % par la réduction d'impôts obtenue
• 33.36 % par les revenus locatifs
• 48.11 % par l'effort d'épargne

Votre effort d'épargne mensuel moyen sur la période sera de 540.93 € / mois

Quelques commentaires :

Le montant à investir sur des SCPI Scellier ne doit pas dépasser 300 000 € (comme en loi Scellier), la simulation sera donc optimum pour un investissement de 300 000 € maximum.

Le loyer (prévu) est en général de 3 % de la somme investie, il s'agit d'une rémunération qui tiens compte des Frais de gestion.

Le financement est libre (tout comme en loi scellier ou loi scellier BBC), vous pouvez donc librement financer l'acquisition des parts de SCPI en crédit à 100 % .
Notez que plus vous allongez la durée, et plus la mensualité du crédit est faible.

L'effort d'épargne sera d'autant plus faible que vous optimisez la réduction d'impôts (ne pas souscrire à des SCPI fiscales qui génèrent un réduction d'impôt supérieure au montant réel de votre impôt).
Et pensez à allonger au maximum la durée du crédit pour diminuer le montant de vos mensualités.

En savoir plus sur les SCPI Scellier ou pour effectuer un investissement SCPI, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.